浙江六部门联合发文：全面推进二手房交易“带押过户”

　　据澎湃新闻，浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、省住房和城乡建设厅、省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。

　　“带押过户”的核心是免去二手房交易中提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理，有利于二手房购房者节省过桥资金、降低交易成本、提高交易安全系数，简化过户程序，方便群众办事，被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

　　《通知》要求各地尽快细化落地二手房“带押过户”政策，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务。在线下业务运行顺畅的基础上，依托“不动产智治应用”、“浙里金融综合服务应用”等省级应用平台，以“不动产登记+金融信贷”全省总对总多跨协同机制为基础，加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，进一步提升“带押过户”业务便民性和获得感。

　　此前报道

　　靖江首批二手房“带押过户”业务落地

　　“以往身边的朋友卖房前，都要四处筹钱先将贷款还清，然后才能办理过户。如今卖方不用先还贷，就可直接办理后续手续。”近日，在靖江市不动产登记中心窗口，买方朱先生领到了全市首本“带押过户”不动产权证，成为该市首批二手房“带押过户”业务的受益者。

　　在过去的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方将该房产再次抵押给银行方可获得贷款。而在“带押过户”新模式下，上述三个环节整合为一项不动产抵押登记与转移登记的并联业务，具体流程为：各方达成协议；签订房屋网签合同、资金监管协议，银行商贷信息预审；监管资金入账；申请合并办理不动产转移加抵押登记；划转交易资金；注销原抵押权。该项业务不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，最大程度保障了交易双方合法利益，同时简化了办理流程和环节，有效降低了“在押”房产交易登记风险，激发了不动产市场活力。

　　目前，二手房“带押过户”业务在靖江已顺利落地。接下来，该市不动产登记中心将进一步总结实施经验，规范具体交易流程，持续优化“带押过户”登记模式，让更多群众享受到政策红利。