青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
12月，青岛楼市价稳量涨，开启年末冲刺模式，从本月开盘项目的销售情况来看，小高层、洋房和别墅等改善项目成为市场热点，从区域供应量来看，还是以辅城区为主，主城区的供应集中在李沧区，一大批小户型公寓入市，有意向者可考虑出手。
花园洋房小别墅成抢手货
“想投资赚钱就要买自己买不起的东西。”这个观点是海通证券首席经济学家李迅雷提出的，而所谓“买不起的东西”，一般都是大家公认的好东西，是价格不菲的稀缺资源，而“花园洋房小别墅”的稀缺性是大家公认的，从本月开盘项目的销售情况来看，越来越多的人已意识到这一点。
12月4日，西海岸新区中铁国际博览城首次开盘，推出1~6号等4栋4+1洋房和7~13号双拼别墅，面积为88平方米二房、103~140平方米三房、128平方米四房和170平方米双拼。惠后均价，洋房12000元/平方米，别墅20000元/平方米，共164套房源，当天售罄，去化率100%。
12月14日，西海岸新区保利林语镜加推7号、8号楼，两个楼座均为7层洋房，户型为96~118平方米三房。惠后均价13500元/平方米，共计70套房源，当天售罄，去化率100%。
主城区小高层受青睐
在主城区，花园洋房和别墅项目由于单价过高，属于奢侈品，去化周期较长，而小高层则受到改善阶层的青睐。
12月18日，新市北海山慧谷首开，推出5号、6号、8号等3栋14层小高层，主力户型为85平方米二房和96平方米三房，惠后均价16000元/平方米。总计144套房源，开盘当天认购132套，去化率92%。
同日，李沧区绿城理想城兰园加推5号、6号楼，两楼座为12~14层小高层，106~128平方米三房，成交均价16500元/平方米。共156套房源，开盘当天去化156套，去化率为100%。
12月2日，李沧区伟东幸福之城湖山美地加推，推出19号、26号两栋洋房，面积为110~143平方米三房，惠后均价18300元/平方米。共64套房源，开盘当天认购30套，去化率47%。
李沧年末发力供应量大涨
据克而瑞房价青岛数据统计，上周（12月19日~12月25日），李沧区借助蓝山湾、海创一号、中南世纪城三个项目的集中签约，成交量678套，环比大涨337%，跻身区域成交量三甲。
在供应方面，上周保利中央公园推出了整栋楼的公寓，保利中央公园的公寓为loft式，层高4.7米，面积分为30、45、90平方米三种。除保利中央公园外，李沧区的卓越皇后道、青岛印象湾和米罗湾三项目也推出了不少新供应，计划在市区买房的购房者可重点关注。
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