市北原大山监狱北两地块熔断流拍 唯一市南区商务金融用地底价成交

青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 陈璐）12月27日，青岛市年末土拍盛宴拉开帷幕，市南区兰山路35号、市北区台柳路252号、新都心原大山监狱以北区域A、B地块4宗地网上拍卖。最终，A、B地块都因最高报价超过最高限价11900元/㎡触发“熔断”；市南区兰山路35号和市北区台柳路252号地块分别被青岛地铁集团和青岛和达置业有限公司底价竞得。

市南区兰山路35号地块是本次出让的唯一1宗市南区地块，也是自2015年以来市南区出让的首宗商住用地，起始楼面地价7765元/㎡是本次青岛市出让的地块中最高的。但该地块面积只有2406.8㎡，着实“袖珍”，并不是市场追捧的热点地块。最终被以青岛地铁集团有限公司以底价7765元/㎡竞得，成交总金额6911.63万元。

市北区台柳路252号地块同样是一宗“袖珍”地块，面积只有5287.1㎡，曾在今年6月份进行挂牌出让，不过没能成交，本次出让的各项地块经济指标与上次出让时一致。该地块最终也只有一家竞买人报名，被青岛和达置业有限公司以底价5525元/㎡成交，总价6427.02万元。

与前两宗地底价成交不同，位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西的原大山监狱以北区域A、B地块引发多家开发商激烈争抢。

公共显示，A地块土地面积26397.9㎡，可开发体量84473.3㎡，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3㎡，容积率3.2，规划建面75223.3㎡，商业占比22%，起始楼面地价5815元/㎡，起拍总价约4.37亿元。划拨部分土地面积2890.6㎡，将建设9250㎡的租赁型人才公寓。B地块土地面积10435.4㎡，可开发体量31306.2㎡，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡，容积率3.0，规划建面25036.5㎡，商业占比25%，起始楼面地价5840元/㎡，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9㎡，将建设6269.7㎡的租赁型人才公寓。

A地块的拍卖吸引了10家开发商报名竞买，最终经过496轮的激烈厮杀，最高报价达到11895元/㎡，溢价率104.56%，之后再报价11905元/㎡超过最高限价11900元/㎡触发熔断机制，网上交易终止。B地块的拍卖同样激烈，共吸引到11家竞买人报名。在经过288轮竞价后，11900元/㎡的报价同样达到最高限价触发“熔断”机制，网上交易终止。交易系统显示，将退还竞买保证金并另行组织网上交易活动。