宜昌路16号
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
12月19日，记者从市规划局获悉，市北区“地王”宜昌路16号项目进入规划公示阶段，该项目定位高端小区，共规划8栋建筑，包含高层住宅、商务办公和幼儿园。据了解，该项目今年7月份，以楼面地价12520元/平方米被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中，业内人士认为从地价和建筑成本等因素推算，该地块高层住宅均价18000元/平方米才能保本。
5栋住宅楼全部为高层
公示显示，市北区宜昌路16号地块，北侧紧邻宜昌路，对面为原双桃精细化工厂（染料），南侧为兴隆花园，东侧为规划小学。项目规划用地面积23179平方米，总建筑面积112764平方米，住宅面积68907平方米，商业办公面积8675平方米，幼儿园面积1519平方米。地下建筑面积31641平方米，容积率3.5，建筑密度24.95%，绿地率35.35%。
从平面图上可以看到，项目共规划8栋建筑，1、2号楼为高层住宅，配有底商网点，3~4号楼为高层住宅，6、7号楼为商务办公楼，8号楼为幼儿园。规划总户数432户，停车位554个，地上停车位24个，地下停车位530个。住宅停车位按1：1配比，商业及服务设施按1辆/100平方米配套。
据该项目设计人员介绍，项目为商住用地，规划建设沿街商业、办公和住宅，同时配套建设一所3班幼儿园。项目开发定位为高端住宅小区，社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，充分利用土地使用率，合理组织小区平面布置，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型社区；住宅设计方面，体现“生态、节能、健康、科技”的二十一世纪住宅设计新概念，努力在形式和风格上体现新时代居住文化。
据了解，该项目定名为蓝光黑钻公馆，黑钻系列是蓝光最顶级的系列。
地理位置临近滨海新区板块
从地理位置上看，该地块周围原是青岛老企业聚集区，老企业搬迁后规划为现代化的商业住宅区，兴隆家园、兴隆花园、海湾花园均已成为成熟小区，正在销售的中海蓝庭小区位于该地块南侧，直线距离600米。目前，该区域的二手房价格在11000到12000元/平方米之间。
从配套上看，宜昌路16号地块正处于滨海新区新旧交替的重要位置上，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，向西1公里可到达海云庵商圈；从交通上看，周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道，距离火车北站7公里，四方长途站3公里。
不过需要指出的是，宜昌路16号地块距离发电厂直线距离仅1.2公里左右，或成为未来影响项目销售的环境因素。
据业内人士估算，根据地价和建筑成本，宜昌路16号项目未来高层住宅均价要达到18000元/平方米左右才能保本。
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