青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 杨志坚 通讯员 韩秀杰 王彬）“沧口挥之不去的痛”——曾烂尾20多年的沧口商业大厦于近期正式复工，将于明年6月底完工。记者从李沧区获悉，沧口商业大厦底层将用作商业网点，二层以上部分将用作商务酒店和酒店式公寓及部分办公用房。大厦完工启用后，将会以一个新的风貌出现在李沧西部，对提升城市形象，改善周边环境，助力周边的商业氛围将起一定的推动作用。
沧口商业大厦效果图·南立面
“沧口商业大厦”是上世纪90年代初，沧口广场改造项目之一。1993年底，项目建设过程中，开发单位因资金链断裂，导致工程停工。自此沧口商业大厦成为青岛市存留时间最长烂尾工程，也是留在老沧口人的城市印象中的一个灰色记忆。
沧口商业大厦现状
“我在这里生活了70年了，可以说见证了它的发展过程。”土生土长的沧口人刘安礼说，他家住在永宁路，距离沧口商业大厦只有短短5分钟路程，每一次路过这里，他的心里都会泛起一股酸楚，“当时这个大厦可是沧口一张响当当的名片，结果在快建好的时候却停工了，成了沧口挥之不去的痛。”
沧口商业大厦停工后，原本已经安装好的窗户被拆掉变卖还债，原本气派的大楼渐渐变得破败不堪。“里面存了好多垃圾，有一些流浪人员就住进了大厦里。”刘安礼说，彼时的大厦不仅影响周边的环境和形象，还影响了社会治安，存在安全隐患。
2014年年初，青岛田润房地产开发有限公司通过竞拍，取得该项目的产权，成为这个烂尾项目的新主人。为此，该公司还专门成立了一家名为青岛钿汇信达的置业公司，专门负责建设沧口商业大厦项目。项目负责人宗晓华介绍说，沧口商业大厦的复工建设，其实也是紧跟时代发展的需求。如今，铁路北客站已经建成使用，地铁M3号线全线通车运行，四流中路的拓宽工程也正在进行，沧口商业大厦也迎来了一个新契机。为此，公司计划投资4000万元对其进行改造升级，预计到2017年6月底完工。
已经停工20多年的沧口商业大厦要重新建设，面临的难题一箩筐。宗晓华表示，首先面对的问题就是，大楼的主体是否还质量过关。为此，他们找到专业的检测机构进行鉴定，结果证实楼体的质量没有问题。“第二个问题是，20多年前的规划、建设、环境和验收等标准和现在相差很大，该怎样改造升级才能符合现有建筑的标准要求。”宗晓华称，他们再次找到沧口商业大厦最初的设计方——山东省建筑设计研究院,在原有图纸的基础上进行了重新规划设计。
沧口商业大厦如今得以复工建设，也离不开李沧区委、区政府的统筹和协助。牵头帮助大厦复工的李沧区建管局通过多次组织协调，克服原施工单位因债务纠纷不愿提供相关技术资料、不愿解除原施工合同等困难，指导企业于2016年5月初解除了该工程原施工单位的相关合同，清除了项目复工的第一道拦路虎。随后，又派出专人协助企业到规划、建管、消防、人防、审图办等相关职能部门进行咨询对接工作。停工20多年后，沧口商业大厦的施工环境也变得复杂。为此，李沧区建管局又联合多个部门现场调度，就近给施工企业安排了生活及加工区域，对影响施工的树木、绿篱进行迁移，迁除影响工程施工的高压线路等，使得这些现场难题在最短时间内得以破解。
沧口商业大厦效果图·正立面
沧口商业大厦位于现状振华路、金水路和永康路合围区域，原规划有5层的商场、8层的写字楼和10层的宾馆，总占地面积6232.2平方米，总建筑面积30838.55平方米。“我们按照主体结构不动的原则，对大厦的功能进行了提升优化，定位于中端酒店宾馆为主，酒店式公寓为辅，沿街配套商业店铺。”宗晓华告诉记者，明年6月底完工后，沧口商业大厦的底层将用作商业网点，二层以上部分将用作商务酒店和酒店式公寓及商务办公用房。目前，大厦的招商工作已经展开，已有多家企业有意进驻。
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