12月22日下午，青岛市召开了“2022年旧城旧村改造建设情况新闻发布会”。2022年以来，全市共改造了318个老旧小区，惠及居民9.2万户，改造户数位居全省第一，投资39.6亿元。
崂山区石老人花园改造加装电梯 图片来源：青岛市旧城旧村改造建设指挥部办公室
老旧小区改造注重“幸福感”
夯实“基础类”改造，扮靓老旧小区“面子”。通过实施“拆、清、改”等措施，统筹推进防盗窗拆除，违章搭建和违法占绿清理，供热、供水、供气等管网改造，移动、电信、联通、有线电视等管线线束规整入地改造，以及建筑物屋面、外墙、楼梯、道路等公共部位维修改造等工作，全面补齐老旧小区设施短板。
突破“完善类”改造，丰富老旧小区“里子”。以满足居民生活便利需要和改善型生活需求为突破口，注重小区内部外墙、道路、绿化、停车位等基础设施升级改造与外围市政系统建设相关联。
据悉，2022年已加装电梯270多部、增加停车泊位8000多个、外墙节能改造220万平方米、安防智能感知设施6048套、公共休闲健身场地94片、6.3万平方米，对216个小区进行了适老化改造。
东南新苑改造前 图片来源：青岛市旧城旧村改造建设指挥部办公室
东南新苑改造后 图片来源：青岛市旧城旧村改造建设指挥部办公室
丰富“提升类”改造，焕发老旧小区“活力”。以丰富社区服务供给、提升居民生活品质为闪光处，贯彻“向地下要空间，向空中要效益”理念，在改造中集约高效利用土地，深入挖掘小区内空间资源，整合小区零星碎片化、空闲土地等社会资源，改建、增设社区医疗、养老、助餐、便利店、家政等生活设施，打造便民消费圈，全面提升居民的幸福感和满意度。
探索老旧小区改造“新路径”
青岛市坚持“政府统筹、市场运作”，多举措破解资金难题。今年老旧小区改造计划总投资约39.6亿元，通过财政引导、融资贷款、居民出资、企业投入、军地共建等多元化资金筹措渠道，降低老旧小区改造对区（市）财政的依赖度。市南区、市北区、李沧区、崂山区、平度市积极探索军地共建新模式，共开展军民共建项目8个。西海岸新区按照“谁受益、谁出资”的原则落实居民出资责任，将居民出资与改造标准挂钩，并围绕参与率、支持率、出资率、物业覆盖率等指标竞争选定优先改造小区，引导居民出资410万元。
坚持“监管并重、长效管理”，推进老旧小区焕然一新。城阳区推行改造与物业管理一体化政策，对完成改造的老旧小区引进物业管理，按每月每平方米0.3元的标准连续补助3年物业费，并鼓励物业企业通过收取物业费、车位费和广告费等方式实现自我管理、良性循环。
市北区老旧小区景观改造前 图片来源：青岛市旧城旧村改造建设指挥部办公室
市北区老旧小区景观改造后 图片来源：青岛市旧城旧村改造建设指挥部办公室
今年全市共完成了29个城中村的改造、推进58个续建项目、投资122.6亿元。目前，29个城中村全部启动签约，签约率达96%；58个续建项目有力推进，其中10个项目已经完成回迁。共完成投资228.8亿元、完成年度投资计划的186%。
此外，部分区加压奋进，提前启动计划外6个城中村改造，主城区最大城中村片区——张村河片区改造实现突破，计划三年改造的12个城中村，首年即启动签约8个。
青岛财经日报/首页新闻记者 周润
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