青岛财经日报/青岛财经网讯（ 记者 葛均艳）2016年最后一月，青岛楼市最热闹的部分就是土拍市场。一方面无论是郊区还是主城区多幅地块集中推出；另一方面土拍市场也设置多重保险，大大减少地王出现的概率。业内人士预测，在多个环节的限制下，年底地王出现的概率很小，大幅地块出现地王的概率更低。
土地供应全市范围内多点开花
在2016年最后一个月，青岛土地市场开始发力，出让地块的宗数明显增多，位置遍布青岛各区市。数据显示，截止到12月12日，青岛市全年出让地块263宗，成交191宗，其中，仅12月份便出让了53宗。其中，三十余幅地块将在12月下旬登台拍卖。
从区域分布来看，13宗地块位于主城区，分别包括市南区和崂山区各一宗，市北区6宗和李沧区5宗。其中，热点片区市南区兰山路35号起拍价7765元/平方米；市北区台柳路252号起拍价5525元/平方米；市北区辽阳西路178号起拍价5705元/平方米；市北区金华支路8号起拍价6215元/平方米；崂山区辽阳东路地块起拍价6500元/平方米。
此外，西海岸新区为17宗地块，城阳区8宗地块，即墨为4宗，平度、莱西共11宗地块。 而从土地出让的时间来看，53宗地块除了即墨的四宗地块在12月23日出让外，其余的49宗地块全部集中在12月27日-12月30日四天进行。如此集中的土地出让现象，成为年底土拍市场上一大盛景。
熔断机制搭配现房销售设置多重保险
值得注意的是，就在此次大规模土地出让的前不久，岛城楼市已经连续以不同的形式出现了片区地王。比如，2016年7月下旬市北区宜昌路16号地王出世，随后两月后高新区热点地块让融创以地王价收入囊中，随后，还是融创以接盘侠的姿态，地王价收购了几经易主的李沧嘉凯城项目。
记者发现，在土地出让通告发布的同时，相关的管控措施也一并发布。比如，金华支路8号、崂山区辽阳东路北地铁上盖物业地块、市北区炉具厂搬迁地块和长沙路建材市场搬迁地块等地块，都在发布出让通告时，明确均采用熔断机制，设定最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。
此外，12月8日，李沧区五宗地块的土地出让公告中规定，这5宗商住用地将搭配供应一并出让，起拍总价超过10.8亿元。公告显示，这5宗地的拍卖出让设最高限价，当搭配供应的五宗地块中的最高竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。同时，若5宗地的拍卖溢价率超过50%,要求所建商品住房要现房销售。
多重管制地王概率或将降低
此番土地出让潮中，会不会再有地王出现。业内人士张百忍表示，从目前形势来看，相关职能部门早就有所行动，多重保险下，大幅地块出现地王的概率很小，除非是在熔断机制外的个别小幅地块。据其透漏，目前大幅地块基本上被个别一级土地整理商锁定，某种程度上减少了竞争的激烈性。而对于一些小幅地块也不排除激烈竞争之上的高价出让，但是影响力度不会太大。
记者采访获悉，目前焦点地块尤其是主城区地块，已经锁定了小范围的实力开发商。总体来看，华润、中铁、保利、万科等外来大鳄都是具备拿地实力。此外，本地房企海尔、银盛泰、鑫江置业等房企拿地也相当积极。
在新地块集中供给的同时，主城区的又一部分拆迁计划出炉，同时像高新区昔日热点片区也将迎来3万户拆迁计划。业内人士表示，随着大量土地供应的集中入市，岛城楼市“饥渴”得以缓解，对于开发商来说，“有米下炊”好过后发无力。对于购房者来说，无论是往城里走还是到城外去对有了更多的选择。
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