首批公募REITs扩募项目状态已更新 估值等成交易所“最关注”

首批5只基础设施公募REITs扩募项目状态于12月7日更新。其中，华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT状态更新为“已反馈”，博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT状态更新为“已问询”。

　　
证券日报记者梳理反馈意见和问询函发现，主要涉及三大共性问题：其一，要求基金管理人在基金注册前完成相关手续办理；其二，要求进一步阐明底层项目的估值模型假设，例如收入相关指标的增长率、项目估值的折现率等；其三，要求基金管理人对各主体收费进行论证说明，包括基金管理费的合理性以及分配问题等。

　　
针对这些共性问题，中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，“一方面，主要是出于合规方面的考量，有助于明确相关项目后续运营管理责任，防范风险。另一方面，在REITs市场新发和扩募‘双轮驱动’的背景下，仍需对具体项目质量进行严格把关。此外，随着新发REITs的经验不断积累，各主体的收费标准有了可参考对象，合理设置收费标准也有助于激励运营管理机构和基金管理人，促进基础设施项目的市场化运营。