青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
近日，全国楼市又限期一股“控制"潮，多个城市限制首套房贷款。记者走访青岛楼市获悉，即将开始的猴年最后一月，青岛楼市主城区基本进入"冬歇"状态，据统计，12月全市预计20余盘入市，其中新盘13个，老项目加推7个，其中住宅仍是市场主力。
主城区集中市北李沧
据了解，青岛楼市新盘供应量明显缓慢，各区域内热点项目活动的相对低调。从统计数据来看，开发商基本进入了冬歇期，近期新盘的供应逐步放缓。记者走访获悉，在即将开始的猴年最后一月，预计20余盘入市，其中新盘13个，老项目加推7个，其中住宅仍是市场主力。
从区域分布情况来看，12月开盘项目大多集中在市北、李沧、城阳、黄岛四个区域，预计共推15盘。其中，市南区预计仅1盘入市，为大户型高端住宅；李沧区预计4盘入市，均为老盘加推；市北区预计3盘入市，均为纯新盘；崂山区预计2盘入市，均为纯新盘。
以市北为例，从户型区间来看，有28㎡的超小公寓，有85平米的刚需户型，也有140㎡的改善户型，可以满足不同购房需求的购房者。其中，位于中央商务区徐州路180号的纯新盘爱家公寓28㎡带装修、带地暖公寓总价40-50万。位于新都心的东建大厦50-330㎡办公产品预计价格15000元/㎡。位于老四方的海山慧谷也是个纯新盘，同时也是纯住宅小区，户型区间85-127㎡，包含4栋多层和4栋小高层，不过截至到目前价格尚未公开。
黄岛高新区再次“放量”
值得注意的是，黄岛和城阳区也是猴年最后一月的热点片区，12月黄岛和城阳分别有6盘和3盘上市或加推，其中城阳新盘的热点区域在红岛片区，而黄岛则全域开花，12月以纯新盘上市为主，将开的纯新盘有5个之多。
具体来看，黄岛区即将上市的有5个纯新盘，有两个位于老胶南，三个位于老黄岛。位于老胶南的天泰阳光水岸和万德悦海公馆物业类型以别墅和洋房为主。位于老黄岛的三个楼盘项目集力新年华、索菲亚国际中心和西海琪苑则以高层住宅为主，价格都待定。除此之外，还有一个位于安子的项目国信紫玉台将于12月加推，新房源户型面积85-120㎡，价格待定。
城阳区即将上市的3个新盘中，有两个位于红岛。其中，中欧国际城加推高层别墅，世贸公园美地加推高层住宅，价格均待定。此外还有一个位于城阳中心区域——万科金域华府，价格待定。
纯新盘能否按期入市还需观察
此外，即墨将有1个纯新盘南山海悦上市，该项目为精装公寓，均价11000元/㎡，户型面积57-113㎡。胶州即将推新的是两个老盘，其中少海金都公馆预计整体均价6000元/㎡，目前火爆认筹中，交5万可抵7万优惠；鼎峰中央公园预计均价6300元/㎡，12月将加推两栋楼。
从目前推盘情况来看，一部分新盘即将入市。而主城区内一些热点盘活动相对低调。一些公寓类办公类项目也相对积极。住宅类项目主要集中在黄岛及高新区。一直房源相对紧张的高新区，12月计划有高层推出。
业内人士表示，今年以来，楼市大量去化，很多项目已经完成年度指标，后期发力不足。同样也存在不同的声音，部分业内人士表示，尽管有不少新盘打出推盘计划，但是有部分项目只是前期宣传阶段，由于临近年末，新近以新盘的姿态入市的可能性也不大。所以，能否按原计划开盘也是个问题。
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