青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
据房价点评网青岛机构数据中心统计，11月（11月1日~11月26日）我市新房成交14301套，环比10月份的22082套，下降35.24%，其中商品住宅共计成交13278套，环比下降37.15%，新房成交均价为9519元/平方米，环比下降0.36%。成交量前三区域均为辅城区，分别是西海岸新区、城阳区和胶州市，从成交均价来看，多个区域房价环比下跌，11月跌幅最大区域为市南区。
成交量前三区域均为辅城区
据房价点评网青岛机构数据中心统计，11月（11月1日~11月26日）我市新房成交14301套，环比下降35.24%，同比上涨4.17%；成交面积151.81万平方米，环比下降35.93%，同比上涨5.43%；其中商品住宅共计成交13278套，环比下降37.15%，同比上涨3.52%；成交面积141.36万平方米，环比下降37.81%，同比上涨5.27%。新房成交均价为9519元/平方米，环比下降0.36%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以5201套，54.86万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4886套，成交面积52.07万平方米；城阳区位列第二，成交套数2197套，成交面积23.22万平方米，其中商品住宅成交2015套，成交面积21.44万平方米；胶州市以1920套、19.7万平方米位居第三，其中商品住宅成交1796套，成交面积18.74万平方米。
11月青岛市商品住宅成交均价为9045元/平方米，环比下降2.42%。商品住宅成交套数排行前五名为：万达维多利亚湾（430套）、青岛东方影都（358套）、中交中央公元（238套）、鑫江桂花园（223套）、海信凤凰金岸（204套）。
11月开盘项目销售冷热不均
相较于“金九银十”的火爆，11月开盘项目销售情况则显得冷热不均。
11月6日，黄岛区海滨御苑加推，共计300套房源，惠后均价7650元/平方米，当天去化265套，去化率为88%。
11月26日，高新区世茂公园美地加推，总计248套房源，惠后均价8500元/平方米，开盘当天认购245套，去化率99%；同日，李沧区新城香溢紫郡加推，共计120套房源，惠后均价13700元/平方米，当天去化93套，去化率为78%；同日，城阳区别墅项目龙湖悠山郡加推4栋叠加别墅，总计48套房源，主力户型为132平方米上叠和142平方米下叠，惠后均价13200元/平方米，开盘当天认购28套，去化率58%。
11月18日，城阳区万科桃花源加推，总计219套房源，惠后均价9300元/平方米，开盘当天认购172套，去化率79%。
同样都是城阳区万科的项目，11月12日，万科金域华店加推，总计214套房源，惠后均价10500元/平方米，开盘当天认购60套，去化率28%。 。
11月26日，黄岛区盛世福邸加推，总计180套房源，惠后均价9550元/平方米，开盘当天认购40套，去化率22%。
成交均价万元线再度回归李沧
据克而瑞房价青岛数据显示，11月青岛市普通住宅成交均价8487元/平方米，环比下降4.49%，万元线再度回归李沧区。
11月，跌幅最大的区域是市南区，成交均价26685元/平方米，环比下跌13.45%；其次是李沧区，成交均价10975元/平方米，环比下跌8.91%；崂山区成交均价19588元/平方米，环比下跌6.46%；市北区成交均价14953元/平方米，环比下跌6.22%；原四方区成交均价13492元/平方米，环比下跌4.43%。
最大涨幅则出现在原胶南市，成交均价8037元/平方米，环比上涨12.61%，据了解，一方面是受逸景湾、康大御锦湾等高端项目成交较多；另一方面，9、10两月碧海云天安置房项目大量签约，拉低了区域均价。
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