继房产投资连续七个月负增长后，到位资金将呈现回稳趋势

11月15日，国家统计局发布了2022年1～10月份房地产开发投资销售数据。数据显示，1～10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

商品房销售面积同比下降22.3%          

1～10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，“当前房屋销售数据总体上处于下跌两成的水平，改善动力不强，同时要警惕继续恶化的可能。从近期市场的反馈看，也要关注一线城市和豪宅市场两个领域市场的新压力。”

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说：“10月份市场表现较为平淡，销售数据再度下滑，虽然8、9月成交销售数据呈现连续2月上升局面，但在市场信心不足，居民购房观望情绪浓厚的背景下，10月份国庆假期居民购房计划延缓叠加10月份居多城市疫情再度爆发，拖累市场修复速度。随着近期金融16条、‘第二支箭’对房地产行业的支持，地产股持续上升，对提振行业信心起到明显效果，预计11月下半旬至年底房地产市场恢复速度加快，走出10月成交平淡局面。”

房地产开发企业到位资金同比下降24.7%          

1～10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。

据王小嫱分析，“从各渠道资金看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势。在销售端并未明显改善下，行业资金仍存压力。近期交易商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部门支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力。预计后期行业资金压力能得到明显改善。”

“房企资金压力较大，这是目前市场间的共识。同时一些房企的债务压力也依然较大，也依然要在流动性方面给予关注。要在银行信贷、债券融资、预售资金加快回笼等方面积极发力，同时可以考虑出台第三支箭即股权投资的政策，引导险资入场。”严跃进也提到。

不难看出，在房产投资连续七个月负增长后，房企资金压力仍然较大，在出台“第三支箭”即股权投资的政策后，到位资金将呈现回稳趋势。

房地产投资信心将有望提升          

1～10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点；至此，开发投资累计同比连续19个月收窄，其中连续7个月同比呈现负增长态势。从单月数据上看，10月单月房地产开发投资额为10386亿元，环比下降18.5%。

据严跃进分析，“1～10月份，全国房地产开发投资额同比增速为-8.8%，该数据处于恶化状态，亟需给予重点关注。鉴于近期‘第二支箭’、金融16条和保函置换预售资金政策的密集出台，客观上有助于改善房企流动性，也有助于防范开发投资数据恶化。”

“10月开发投资数据低于预期，投资额较9月有所下滑。10月房企投资信心下降在于10月销售端表现不乐观叠加疫情拖累，11月出台金融16条、‘第二支箭’有助于改善房企流动性，房地产投资信心有望提升。”王小嫱也提到。

青岛财经日报/首页新闻记者 周润

责任编辑：臧剑