青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
11月3日，青岛市国土资源和房屋管理局一次性公布了青岛市区将在近期招拍挂出让的30宗商住用地，总用地面积170.19万平方米（合2555.33亩）。这些地块成功出让后，无疑将有更多新盘于明年问世，为准置业者提供更多选择。
主城区供地量占据半壁江山
此次集中推出的30宗地块涉及市辖各区，总用地面积170.19万平方米（合2555.33亩），除崂山区深圳路以西、辽阳东路以北地块为综合用地外，其他均为商住用地。根据2015年9月青岛市规划局公布的《地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块控规调整》，崂山区深圳路以西、辽阳东路以北地块地下为地铁2号线车辆段，地上为住宅、商业、办公综合体，商住比5:5。
主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）15宗，用地面积82.35万平方米（合1236.57亩），占了此次供地总量的近一半。主城区15宗地位于新都心、世园会、崂山等区域，包含多宗面积大、位置佳的优质地块，值得重点关注。
北城区的城阳区和高新区共10宗地块，用地面积59.63万平方米（合895.44亩）。包括城阳区2宗，高新区8宗。其中，有部分地块位于现有项目的规划范围内，例如：高新区汇智桥路东、规划中11号线南、规划中48号线西、同顺路北地块即位于招商蛇口青岛蓝湾网谷项目规划范围内，该地块在7月份曾公示拍卖出让，但因故终止；位于高新区华东路东、泰瑞路南的三宗地都在中欧国际城项目规划范围内。
西城区共有5宗地块，用地面积28.19万平方米（合423.32亩）。西城区此次公布的5宗地包括4宗纯住宅用地和1宗商住用地，原黄岛区和原胶南市都有分布。
老企业搬迁地块或将引争抢
在青岛土地市场上，老企业搬迁改造地块一贯都是大鳄争抢的“香饽饽”，年底之前这些“黄金地块”上市，想必又会引发开发商们的争抢。
市北区宣化路以东、开化路以南、宁化路以西、嘉禾路以北的2宗地块涉及的青岛开世封工业有限公司与青岛东洋汽车散热器有限公司都是最早列入老城区搬迁企业范围内的单位，另外用地范围内还有28户居民，也列入了搬迁计划，目前该地块已经是一块空地。2地块占地总面积16911㎡，均为商住两用。这里道路网状分布密集，出行十分便利。该项目东侧的保利里院里项目是周边少有的新建小区，如今二手房源价格已经达到了1.4万-1.6万元/平方米。周边其他房龄超过10年的二手房源，均价也在1.2万元/㎡左右。
金华支路8号地块前身为荣达针织公司及相邻大华实业零星地块。该地块占地面积仅有0.66公顷，用地性质原为工业用地，后变更为商住用地，容积率调整为2.5。拟规划建设两栋高层住宅，并配套底商项目。两栋高层住宅，1号楼为25层，2号楼分为两个单元，东单元为13层，西单元为保障房，15层。该地块周边项目目前在均价10000元/㎡左右。
新都心也有2宗地将上市：宁乡路以西、大山监狱以北两块地即原市北区炉具厂搬迁片区，两宗地面积共约52亩，规划建面近12万平米；宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西地块即长沙路建材市场搬迁地块，面积113948.3㎡，约合171亩，容积率3.2，规划建面364634平米，住宅占比80%。
持续增加市区宅地有效供应
按照市国土局的公示，此次集中推出这30宗地，“将会持续增加青岛市区住宅用地有效供应，满足广大群众的住房需求，促进青岛市房地产市场更加平稳健康。”
供地量的减少是导致2016年楼市火爆、房价高涨的一大原因，增加供地量来稳定楼市，这不单单只有青岛市国土部门在做。10月份的时候，临近的济南市国土资源局就一次性挂出13宗，共1200多亩地，以期能够稳定市场，不过在之后10月30日和11月1日两天的交易中，这13宗地都以超过100%的溢价率成交，贡献了220亿土地款，网上交易系统也因为访问量过高而出现瘫痪。
青岛市国土部门也祭出了增加供地的大招，而且比济南规模还大，能否如愿稳定楼市，还得等土地交易时才能见分晓。不过不可否认的是，年底之前这些“黄金地块”将上市，不仅是开发商“翘首以盼”的，对于关注楼市，期待明年有更多更好新盘问世的普通购房者来说也是个好消息。
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