青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
11月8日，“影响世界的湾区力量”2016青岛环湾发展高峰论坛在龙湖双珑原著举行。青岛前规划局局长陶瑞平、青岛市委党校经济学教授李光全、青岛房地产协会秘书长冯显泉、青岛腾远设计院总工程师黄伊明，与各界媒体朋友共同探讨城市发展规划、解读环湾区域经济集聚效应、寻找国际海湾城市建筑的好房子。
政府决策向环湾地区倾斜
“近期，政府的决策把城市发展和经济发展的重心由原来的老城区往北移。第一个范围是棘洪滩、上马、河套、红岛，最近做的方案可能还要进一步扩大，把航空城、即墨南部、平度全部要纳入这个范围。目前，老城区的发展空间有限，必须要在老城区之外拓展新的发展空间。胶州湾老工业区要进行城市的二次更新，这个地方应该是一个开发的热点。”据陶瑞平介绍，从自然和地理的条件来看，国际上湾区城市在这个国家乃至全球的经济占比分量都是比较大的，现在青岛已经到了建设环湾国际大都市的历史阶段。
房地产随城市发展重心转移
“房地产行业有一句话叫‘买未来、买预期’。在大家都认为好的板块买房子，价位一定已在高点。但是当相当一部分人没有看好，而又有发展趋势的区域，恰巧是买房子应当重点关注的。”有着20多年房地产从业经验的冯显泉认为，在未来大青岛的发展框架中，环湾板块是一个重点发展区域，尤其是以龙湖地产为首已经发展起来的白沙湾区域，房地产无疑会随城市发展重心的变化而转移。
“优质的产业吸纳优质的人才，未来环湾区域将成为青岛最有经济活力、产业升级最为集中、人群迁徙规模可见的大区域。”在论坛上，李光全阐述了自己的观点，按照青岛未来规划，环湾板块将成为创新中心，会吸引大量高层次的人才，这样的高附加值人群集聚之后，会和红岛经济区这个区域的价值融合在一起，不断提升环湾板块价值。
陶瑞平则从人口规划层面做了分析，根据青岛最新总体规划，到2020年，城市人口将增加110万人口。环湾区域随着大量高端产业的落地，必然会聚集一批高端人才，而这批高端人才对高端房产的需求潜力巨大。
想赚钱要买自己买不起的东西
“想投资赚钱就要买自己买不起的东西。”这个观点是海通证券首席经济学家李迅雷提出的，“比如，人家买经济适用房，你敢不敢买别墅？你应该选择后者，买自己买不起的东西，因为恩格尔曲线总在下降，人们的收入水平总在提高，等到别人都有实力以你当初的投资额想买别墅的时候，别墅肯定不止当初这个价了。”
而所谓“买自己买不起的东西”，有一重含义是想买而买不起的东西，一般都是大家公认的好东西，是价格不菲的稀缺资源。
而“低密度别墅区的稀缺性”是大家公认的。
“别墅本身就是一个稀缺资源，别墅在海边显得更稀缺，如果在湾区的话，它的环境比海边还好。”据陶瑞平介绍，据有关方面透露，政府正在考虑新一轮的政策，将来的别墅用地可能很难再批，包括双拼跟联体别墅，所以现在的存量别墅就显得更加稀缺。
而冯显泉也认为，长期持有别墅是一种特别好的保值增值产品。
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