青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
楼市传统旺季“金九银十”结束，近日，记者走访获悉，在接下来的11月，青岛市楼市开盘量明显的减少。大约有20多个楼盘入市。相比较刚刚过去的“银十”40余楼盘的推盘量明显的减少。
20余盘11月有推盘计划
过去的“银十”火爆的推盘量，接下来即将开始的11月，岛城楼市明显平稳许多，开盘量明显减少。据统计，“银十”岛城有40余盘争抢入市，个别区域内集中推盘量10余个。其中，主城区内市北、李沧是楼盘活动相对积极的片区。
近日，记者走访获悉，11月楼盘入市量明显的减少。目前有开盘计划的仅有20盘左右。其中，新盘入市量不多，大多数是老盘加推，其中，市内四区共有9个新盘有新房源上市，主要位于李沧和市北，两个片区分别只有3个楼盘入市，明显低于“银十”。
此外，近郊城阳和黄岛平分秋色，其中城阳区的上市楼盘多集中于高新区。此外，胶州和即墨分别有2个和1个新楼盘将登场。值得注意的是，鲜有楼盘上市的市南区11月将有一个优质海景楼盘上市。位于彰化路3号的海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，预计11月开盘，但开盘时间及价格均待定。
刚需及改善型户型仍是楼市主打
从具体推盘类型来看，套二及改善性套三户型依旧是主打房源，老四方目前万科未来城一期楼座尚余三四十套房源在售，均价15000元/㎡。项目预计将于11月初开盘二期楼座，户型面积84-145㎡两居、三居，目前价格未定。位于瑞昌路的热盘滨海1号目前主推新品loft公寓，面积涵盖33-52㎡，层高4.7米，买一层可隔成两层，均价10600元/㎡。金科星辰则主要推出了商铺新品，最高约5.6米层高，买一层得两高性价比，铺铺临街。
李沧区11月上市的新盘有3个。其中位于文昌阁公园北的悦湖山主推68-113㎡套二套三房源，目前暂未开盘、价格未定；位于黑龙江路以西，金水路北的伟东幸福之城湖山美地110-150㎡电梯洋房在售，一楼送花园、顶层送露台，均价15000-16000元/㎡。位于东李的北京城建龙樾湾1#楼座将加推，2#、4#楼座将于2017年加推。
此外，市内四区中还有崂山的北大资源广场和中联依山伴城两个项目将在11月有上市加推计划。其中，北大资源广场即将推出户型为100-1900㎡的写字楼，均价20000-22000元/㎡，40-60㎡小公寓均价18000元/㎡，公寓附带2500元/㎡精装修标准；中联依山伴城二期预计近期加推8#、12#，户型为85㎡套二、127㎡套四、109㎡套三。二期目前仍有少量房源在售，建面85-127㎡，均价15500元/㎡。
高新区热度不减四盘有“供应”
11月城阳和黄岛共有12个楼盘项目入市，其中城阳有7个，黄岛有5个。 城阳区上市的7个楼盘中，4个位于高新区。高新区一直是猴年远郊片区的热点区域，11月该片区4盘将推，其中，星雨华府、中欧国际城、世茂公园美地都是区域热点盘，另外，纯新盘中科青岛研发城首次亮相。
城阳市区还有三个楼盘项目入市，它们分别是蔚蓝创新天地、万科金域华府、万科玫瑰里。黄岛区将上市的5个楼盘有4个位于老胶南，1个位于老黄岛。其中，位于老胶南的有碧海云天、万德悦海公馆、天泰阳光水岸和中建锦绣城。碧海云天是别墅项目，价格待定。天泰阳光水岸为低密度社区，由3栋9F和11F的小高层，10栋6F洋房，13栋联排双拼别墅组成。项目预计将于11月开盘，目前价格未定；
此外，还有一个位于老黄岛长江路商圈的新项目名人海广场。该项目售楼处已正式开始启用，预计11月开盘，首开1#，2#楼，总335套房源，价格及优惠信息尚未公开。郊区项目中，11月将要上市加推的还有胶州的金都馨城、鼎峰中央公园和即墨的瑜院。其中，鼎峰中央公园为高层和别墅，高层部分均价6300元/㎡。即墨的瑜院项目为花园洋房6000元/㎡起。
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