楼市“金九银十”值得期待

据8月15日国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2022年7月份，全国70个大中城市中，30个城市新房价格环比上涨、22个同比上涨；29个城市二手房价格环比上涨、19个城市同比上涨。数据双双反弹，似乎让人们感受到今年楼市的“金九银十”已经在路上……

市场出现反弹          

数据显示，青岛市8月新房成交量为9420套，环比上涨9.2%，成交面积约109.79万㎡，环比上涨5.03%，成交总价约172.77亿元，环比上涨14.55%；同比方面，成交套数、成交面积、成交总价均出现下滑。

另据卓易数据显示，8月岛城新建商品住宅共成交7172套，成交面积约88.11万㎡，成交总价约138.31亿元，环比分别上涨15.01%、15.51%和16.77%，成交均价15698元/㎡。

“房产市场在近三年来都属于下降周期，个别区域、个别板块房产会有一定反弹，个别价格反弹项目大多聚集于供应短缺的核心区域，但整体市场仍处于筑底阶段。”卓易数据创始人马光明在接受采访时指出。

新政持续加码          

马光明还提到，“自今年4月至今，房产市场经过了近两个季度的政策由严到宽松的转变，购房成本有所下降，市民购房积极性提升。适值房产市场的季节性消费周期，所以今年的‘金九银十’是值得期待的。”

值得注意的是，从政策上来看，自8月以来，青岛在利率、人才购房、公积金等多个领域发布新政，持续加码促进市场。据资料显示，在利率方面，央行再降息，五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%，青岛房贷利率最低执行4.1%；在人才购房方面，青岛为各类人才发放购房券；在公积金方面，市民买新房可申请提取公积金付首付，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属……

一系列新政策的实施正在助推房地产市场进一步复苏。“青岛印象·品项目下半年成交量对比上半年而言有一定增长，7月成交量为12套，8月为15套。在该项目位于金家岭金融新区，张村河南岸，不仅有四通八达的交通条件，更有完整的商业、医疗配套设施。实景现房、所见即所得、性价比高等优势更是成为提高销量的关键因素。”青岛印象·品项目相关负责人在接受采访时表示。

“金九银十”值得期待            

日前，植信投资研究院发布了2022年下半年房地产市场展望报告，报告指出，今年下半年房地产政策仍有加码空间，重点城市“金九银十”可期。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，“下半年，房地产政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏。下半年，政策首要发力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将“因城施策”、群策群力。”

财经作家吴晓波在此前的演讲中也曾表示，“房地产是一个十万级市场，常做常有，常做常新。短期来看房产市场已经筑底，但当市场收缩过了头，反而会聚集起自动修复的功能，虽然恢复过程是缓慢而温和的，但相信大家追求美好生活、改善居住条件的力量是巨大的，只要存在住宅刚需，房地产市场必将逐步复苏。”

除了国内一线专家外，旭辉董事局主席林中也曾在分享行业及企业经营的看法时候提到，随着9、10月份气温恢复正常，以及更多各地不断推出的鼓励购房政策，市场恐慌期会逐步地消失，购房需求将被逐步地释放，经营健康的企业、供需两旺的项目将会迎来相对稳定的市场环境。他表示：“传统‘金九银十’还会出现，我相信9、10月份销售环比7、8月份应该有20%、30%增长，但是成色可能不如市场很好的年份。”

青岛财经日报/首页新闻记者 于爽 见习记者 周润