克而瑞最新公布的数据显示，2021年全国各城市千万以上住宅成交量中，青岛位列第十位。其中，在前十城市中，仅有北京和青岛两座北方城市。
另据资料，自2019年至今，青岛市市南区豪宅产品网签660套，崂山区却有10256套。不过值得注意的是，在崂山区麦岛板块资源逐渐接近开发天花板的同时，崂山区的豪宅产品似乎在一路向东的过程中，依托崂山区优质的山海资源，向沙子口港片区进一步的延伸。
崂山区豪宅凸现新势力
自上世纪90年代以来，崂山区就已成为青岛市楼市的“豪宅”集聚地。随着城市中心东移，青岛市市南区东部和崂山区构筑了最能代表城市新形象的前海一线。青岛市虽然拥有730公里海岸线，但能被称为“前海”的，仅仅不到40公里。在这不到40公里的前海一线上，真正“背山面海”板块，只有3个，分别为石老人板块，麦岛板块、四姜一湾板块。近年来，在麦岛板块开发趋于饱和后，众人将目光投于沙港片区。
“沙港片区前瞰稀缺前海，背靠崂山，拥有青岛市最优质的山海资源。根据已发布的片区控规显示，该片区将结合交通设施打造山海相融的生态住区和全季旅游的滨海小镇。由此可见，沙港片区注定是继麦岛之后青岛市主城区版图扩张及城市更新价值潜力最大的区域之一，也注定将成为崂山区豪宅的新势力。”房天下青岛公司总经理纪礼刚介绍。
沙港豪宅现重磅作品
古沙子口是军港、商港、渔港，也是风景胜地。周志元笔下的古沙子口是这样一幅景色，“海环山抱，景致极佳，春秋两季，船舶云集，雨果纷呈，别具风格。”
据悉，近年来，对于沙港片区的开发从未停止，当地人口中的“小渔村”已经逐渐盖起了一座座现代化住宅。记者在采访中发现，目前沙港片区聚集较多的豪宅项目，如依云小镇、崂山湾壹号、金宸府等。其中，青建地产推出的瞰海大平层金宸府项目可谓是沙港片区豪宅的重磅作品。
据记者现场了解，相较于传统豪宅，金宸府豪宅项目采用园林造景与自然地势相互融合，围绕“山、海、人、文”这四个字，以崂山云海藏锋的奇观为设计语言，崂山人文风情的闲雅生活为文化脉络，并结合青岛富裕阶层的当代生活要求，打造了一座自然文化大宅。
“豪宅最重要的因素就是地域因素，沙港片区不仅拥有优质的山海资源，且历史文化底蕴深厚。金宸府项目选址于腹地正中位置，旨在为业主提供更适宜居住的豪宅。此次建设不光采用二梯二户的房屋户型，相较二梯四户而言有更开阔的观海视野，此外，金宸府项目还将设置四个商业地块，建成后将提供相应的商业配套设施，也将为业主的生活提供便利。”金宸府项目相关负责人在采访中告诉记者。
山海价值本土制造
回顾崂山区豪宅的发展历程，自依云小镇到崂山湾壹号，再到金宸府，在其背后无论是海信、天一仁和、青建地产，都是本土开发商。不难看出，本土开发商对于青岛市当地的人文历史、山海资源的了解较其他开发商更为透彻。
“自青岛市开埠以来，沙子口仍然是一处渔港，这里坐拥青岛市最优质的山海资源。随着经济发展，一条条由市区通往沙子口的公路逐渐建成，交通更为便利，综合沙港片区的人文历史以及地段优势，我们将豪宅项目建于此处。”金宸府项目相关负责人在采访中告诉记者。
纪礼刚也提到，“沙港片区集中了较多的本土开发商，一方面基于本土开发商的实力有显著的提升，另一方面，本土开发商的意图和开拓能力也比较强。因此一线头部房企不少选择与本土房企合作或者拒绝拿高价地，选择平稳为主。综合上述情况，就不难理解沙港片区聚集了较多的本土开发商的原因。”
青岛财经日报/首页新闻记者 于爽 见习记者 周润
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