8月22日，时隔3个月央行再次宣布降息。据了解，5年期LPR为4.3%，较5月的4.45%下调个15基点。此次LPR下调为2022年开年后第三次下调。
首套房最低利率可达4.1%
据业内专业人士介绍，第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个点，1月的降息是时隔21个月后的降息；时隔4个月，5月又降息15个基点；时隔3个月的8月又下调，下调频次越来越高。此次降息跟5月不一样，5月15日，央行宣布房贷打折，首套房利率可下调20个基点，8月15日MLF下调了10个基点，此次下调为对称性下调，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。
记者走访青岛市各楼盘，销售人员给出了他们自己的对该政策的理解与看法。“降息的消息是刚发出来，因此市场响应还不是很强烈，但是很多有购房意向的人向我们销售人员咨询政策的具体内容，大家还是比较关注的。”卓越玺悦营销中心营销主管任爽爽介绍。“降息主要是为了刺激市场，现在的放贷利率也是达到了近几年的最低点，但是对于浮山后片区来说，大多数消费者是看中了优质的配套资源，因此购大多不会受政策影响。”青啤静澜山置业顾问雷明亮介绍。
青啤静澜山售楼处现场
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。此外，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
二手房可带押过户再抵押
以8月17日济南创新推出二手房“带押过户”登记为例，带押过户即对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，换句话说，不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。据悉，此政策之前在青岛青岛西海岸新区在2022年5月实现第一笔“带押过户”。
“从目前的国家、地方的房地产市场调控政策来看，基本围绕了两个问题，一是保证开发商房子能够如期交付，比如交房即办证，以此来消除大家都楼市风险性的顾虑；二是为降低购房成本，简化购房程序，如带押过户等，促进资金流通，加快房地产市场的‘回温’。” 中房智库专家、资深市场分析师张斌介绍。
宏观政策活跃住房市场
据张斌介绍，从宏观政策上来看，央行为开发商提供了更充裕的资金保障，给房地产行业“输血”。第一，增加了资金的供应，如龙湖、金地、碧桂园等优质房企，允许发行债券、开发贷等；第二，降低购房成本，如低首付、LPR下调、公积金贷款政策出台等，提升了资金的流动性；第三，优化交易流程和环节，如交房即办证等。从地方上来看，政策更倾向于购房资格的放宽，如限制性政策的基本解除，限购、限售、限贷等政策的出台，鼓励性政策的出台，如青岛市黄岛区购房契税减半，城阳出台的购房券、人才购房补贴等。
严跃进也认为，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大，建议购房者积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
此外，严跃进还进一步指出，目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视降息的意义，因此，银行部门等也要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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