青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
在新房成交量与房价双双“高涨”的同时，青岛楼市即将迎来传统旺季“金九”。近日，记者走访获悉，猴年的“金九”未到，火爆态势已经先至。一方面，楼市推盘量明显增多，尤其是新盘动作更为积极。另一方面，市区房价持续上涨，刚需地段万元线已经成为“均价”。业内人士表示，“金九银十”楼市热度持续，新盘入市刺激成交，房价万元线还将持续外扩。
老盘加推新盘组团火爆入市
今年以来，楼市打破传统的淡旺季的概念，成交量一路飘红，房价一路上涨。在“金九”即将拉开帷幕的时候，楼市火爆态势有增无减，蓄势已足，楼市正式开启“旺季”模式。近日，记者走访获悉，“金九”岛城近40家楼盘爆出消息，将在“金九”有所行动。
值得注意的是，与往月有所不同，新盘比重明显增加。据不完全统计，将有20新盘投入到旺季征战中，从分区情况来看，黄岛、城阳和李沧区三大区域入市项目扎堆，预计分别将有10个、9个和8个新楼盘项目入市。其中，城阳新上市楼盘多集中于红岛区域，李沧新上市楼盘多集中于东李，黄岛的新开楼盘则多分布于老胶南。此外，市南市北热点区域内，将有4个新盘上市加推，其中包括市南区新盘海怡半山、市北中海寰宇天下、海尔世纪公馆二期等项目。其中，市南区新盘海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，具体户型面积包括252平方米四室两厅三卫、211平方米三室两厅三卫、390平方米五室三厅五卫、195平方米三室两厅三卫。
昔日刚需片区万元线成“均价”
目前，从各楼盘放出的价格来看，房价依旧持续走高。以李沧区为例，作为刚需聚集区，该片区房价一直是最接地气。而此次“金九”也将有8个项目入市，主要位于东李片区，主要包括河岸首府、万科如园、卓越皇后道、绿城蘭园、海尔博悦兰庭5个项目。
记者采访中了解到，尽管目前大部分项目均价未定，但是从目前在售项目来看，万元均价已经很普遍。区域内房价很有代表性的绿城理想之城蘭园，目前价格已经出来，作为该项目最后两栋小高层预计9月加推，户型面积为108~130平方米，预计均价15000~16000元/平方米。
此外，海尔博悦兰庭景观楼王在售，户型面积80~86平方米、95平方米两居和128平方米三居室。两居均价9500~9800元/平方米，大套三均价13800~14000元/平方米。不容忽视的是，在普遍以万元定均价的同时，该片区的房源已经不多，很多楼盘仅剩“楼王”。
谨防个别项目“虚高”
在主城区刚需均价迈入万元线的同时，一些价格洼地价格也在悄然上涨。近期，红岛也将有多个项目有所行动，其中，关注度较高的中欧国际城瞰海精装高层均价突破万元，已达10500元/平方米。该楼盘对外宣传时称：“十开十罄，10个月劲销21亿元，引领高新区单价破万。”
除了中欧国际城之外，世茂云锦、翠湖海月湾、华仁金都华府等新房源也将陆续入市，预计开盘价格都将在7000元/平方米左右。此外，城阳市区也有3个新楼盘项目即将上市，其中保利蔷薇公馆预计开盘均价在8300元/平方米左右，另外鑫江桂花园和佳兆业水岸新都价格待定。
业内人士表示，旺季未到，楼市早热，在接下来“金九银十”的传统楼市旺季，随着一系列新盘的推出，楼市新房成交还将保持在高位，房价万元线在区域大盘的带动下还将持续外扩。专家提醒，在楼市普涨的大趋势下，有些盘的确存在“虚高”的现象，对于投资人士来说，要慎重选择拒绝盲从。
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