7月15日，国家统计局发布6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市中，济南、青岛、烟台新建商品房价格较上月均上涨。
具体来看，与上月相比，新建商品住宅方面，济南环比上涨0.3%，青岛环比上涨0.6%，烟台环比上涨0.2%，济宁环比下降0.4%;二手住宅方面，济南环比下降0.1%，青岛环比上涨0.5%，烟台环比上涨0.1%，济宁环比下降0.5%。
70城房价环比上涨城市增加
从6月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量31个，较上月增加6城；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市38个，较上月减少5城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.37%，环比涨幅扩大0.07个百分点。
其中，新房方面，杭州、北京、青岛环比分别上涨1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、厦门等城市紧随其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前。
从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.5%、0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅持平的迹象，其中，二线城市止跌转升，整体来看，随着松绑政策效应逐步显现，一线城市已经领衔恢复，当前已开始轮动到强二线城市。
或将迎上半年最佳行情
“可以注意到，涨幅位居前列的均为一线和热点二线城市，这部分城市将在本轮行情中领衔复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，6月份，随着前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，市场迎来上半年的最佳行情。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为，6月份，随着前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，市场迎来上半年的最佳行情。截止至6月底，据不完全统计，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。多轮楼市松绑政策传导至市场端，市场信心逐步提升，6月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。房地产市场逐步修复已经成为共识，预计到四季度市场会有明显改善。
房价指标将走出降温通道
“6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。释放积极信号，充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。
严跃进表示，上半年全国 70 城房价指数数据有三个特点：房价环比指标呈现了 V 型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性；房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险；一些城市略有积极表现，说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，与市场交易复苏的逻辑相似。
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
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