6月作为2022年半年度收官之月，各大楼盘动作频频，销售节点密集砸来，各大房企都在为“半年度业绩”发力。此外，限购放松、限时激励的契税补贴、公积金额度提升等宽松政策也刺激了部分购房者入市，市场层面出现了一定复苏的迹象，6月月度签约量爆了。超2.9万套、354万㎡，创下最高记录，超越了过去几年的成交天花板。然而，市场真的火爆到如此程度了吗？
成交量环比跳涨背后疑惑重重
据卓易数据统计，6月新建商品房成交29238套，成交总面积362.28万㎡，成交总金额521.8亿，创造了单月历史。环比5月分别上涨147%，166%和183%；同比去年分别上涨110%，130%和109%。
梳理数据，会发现6月份的商品房成交套数占整个上半年的42.7%，6月单月住宅成交套数占上半年的37.7%。但仔细看6月份的相关榜单，疑惑重重。
在商品住宅榜单中，除了大云谷金茂府曾经登上1-5月份的住宅销售top10以外，其余的项目全部为新增项目。榜单楼盘中，瑞源名嘉荷府曾经于6月18日加推288套房源，名嘉荷府在6月突然上榜属于集中开盘导致，且数据的真实性已经核实。除名嘉荷府和大云谷金茂府外，其余项目的上榜，则存在一定的疑惑。
6月份的商办榜单也有几个生面孔。1-5月份没有上榜商办销售top10（门槛为2.67亿元） 的上实中心突然多了24亿元的签约额，融创中心的商办产品前5个月销售金额仅为7.09亿元，但是6月份突然增加到了18.39亿元，融创阿朵小镇商办产品前5个月销售金额仅为5.25亿元，但是6月份突然增加到了10亿元。榜单中7-10名的东方海景、灵犀湾、海信国际中心、青岛科技创新园也均没有上榜1-5月份商办销售top10。然而，因为商办项目可能涉及谈判周期长以及大宗签约，但是按照经验，住宅的签约周期一般案场会限定明确且较短，除非集中开盘，否则很少爆发短期内集中签约的情况。
数据世界和现实世界还是有参差的
6月青岛新房的网签，简直是谜一样。这次，连中介和销售人员都不怎么吆喝，可是网签数据就这么呼呼的上来了。6月份，青岛的单月成交数据创新高了，但这个新高、这个热度，是市场真实的体现吗？
其实，从五月份青岛成交数据反弹，就引起国内一些行业内人士的质疑。青岛住宅实际成交多少？有业内人士提供了一种估算方式。结论是青岛6月份新建商品住宅实际成交量比统计数据约少6000套。
由于市内四区住宅成交数据相对准确。并且在当下市场低迷的时候，市内四区会率先复苏，所以6月环比成交反弹幅度应比其他区市大。按照统计数据，市内四区6月新建商品住宅成交1262套，环比涨幅46%，而外围其他区市环比涨幅高达244%以上，显然不合理。如果我们以市内四区的环比增幅46%为上限，估算其它区域，也就8880套，全市6月估计成交1万来套。比6月份住宅成交16078套，少了约6000套。
“6月奇迹”过后青岛楼市值得期待
近期，青岛楼市先后出台了一系列政策提振楼市。限购放松、主城区卖一可买一、契税补贴、公积金额度提高……近一个月青岛新房市场在政策刺激下，成交量直接冲上了“历史新高”。业内受访时也表示，上半年青岛新房市场表现的异常抢眼主要是在六月，也主要得益于限购放松后，西海岸新区、城阳区和胶州市等区域项目的集中网签。
对于下半年青岛楼市的走势，业内专家表示，虽然“六月奇迹”并不能代表青岛新房市场的真实实力，我们都知道这种“异常高”的成交量很难一直维系下去，但不能不承认青岛本轮新政实实在在的释放了一波购买力，让不少买房人再次拥有了“购房资格”，刺激到了一些人买房欲望。虽然说新政从出台到传导到市场成交还需要一定时间，但目前来看，这一轮新政的颁布是根据每个区市的情况，符合当地实际的举措，是“因区施策”、“因需施策”的精准放松，在这样的大背景下，我们可以预期2022年青岛楼市的＂下半场＂也将十分精彩。
青岛财经日报/首页新闻记者 陈璐
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