青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 辛小丽）7月本是房地产市场传统淡季，今年却一反常态，成交量和天气一样火热。据房价点评网青岛机构数据中心统计，7月我市新房成交17058套，环比上涨0.16%，同比上涨54.2%。新房成交均价为9659元/平方米，环比下降2.09%。虽然统计数据成交均价微降，但由于网签数据有一定的滞后性，从7月开盘项目来看，成交均价有所上涨，尤其是改善房，目前已普遍突破“两万元”线。另据了解，8月份预计将有30余盘入市加推，既有高端改善大盘，也有性价比高的刚需项目。
市北区借大盘成“黑马”
据房价点评网青岛机构数据中心统计，7月我市新房成交17058套，环比上涨0.16%，同比上涨54.2%；成交面积180.56万平方米，环比下降0.65%，同比增长49.97%；其中商品住宅共计成交16017套，环比上涨2.52%，同比上涨55.07%；成交面积167.94万平方米，环比下降0.48%，同比上涨55.08%。新房成交均价为9659元/平方米，环比下降2.09%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以4607套，45.15万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面积42.89万平方米；市北区位列第二，成交套数3106套，成交面积31.14万平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面积29.07万平方米；城阳区以2915套、32.39万平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面积30.74万平方米。
7月青岛市商品住宅成交均价为9587元/平方米，环比下降2.08%。商品住宅成交套数排行前五名为：万科未来城（957套）、青岛东方影都（453套）、万达维多利亚湾（324套）、岘山花城（298套）、晓港名城（288套）。
西海岸新区和城阳区由于库存量大、项目多、相对性价比较高，进入三甲并不稀奇，但市北区在7月份，战胜主城区刚需重地李沧，且位居第二，令人刮目相看。究其原因，市北区大盘万科未来城集中签约功不可没，该项目成交量占市北区总成交量的近1/3，另外，晓港名城、秀兰禧悦都等项目的成交量也比较理想。
改善房单价普遍两万元以上
在7月份的房地产相关新闻中，“宜昌路16号地块以楼面地价12520元/平方米成交”无疑是可以上头条的。据估算，该地块未来至少要卖19000元/平方米，开发商才能回本。由此看来，市南区、崂山区和市北区的改善房单价卖两万元以上也真是不算贵。
7月17日，市南区中城嘉汇加推9号楼中间户，该楼座为17层的小高层，总计32套房源，主力户型为88平方米二房，截至开盘当天认购31套，去化率97%。惠后均价：20850元/平方米。
同日，华润中心悦府加推，总计389套房源，截至开盘当天认购169套，去化率43%。惠后均价：27812元/平方米。
7月12日，市北区金隅和府加推，总计65套房源，截至开盘当天认购53套，去化率82%。惠后均价：24231元/平方米。
另据了解，7月份崂山区金地悦峰成交均价25838元/平方米，市北区海信绍兴路66号成交均价26798元/平方米。
改善与刚需“莲开并蒂”
据记者了解，8月份预计30余盘入市加推，主城区市南、市北、崂山和李沧区均有项目入市。热销项目崂山区金地悦峰将于8月中上旬加推10号、15号楼，共计128套房源，户型面积93-149平方米。
辅城区西海岸新区依然是推盘大户，预计将有十余个项目入市加推，其中国信紫玉台项目值得关注。据该项目营销经理周翔透露，紫玉台项目预计8月中旬首开1号楼和2号楼，均为18层小高层，共计200余套房源，两梯四户，面积78平方米~128平方米，预计开盘均价9000元/平方米。据记者了解，该项目距离隧道口约1.5公里，地块东北面有多个公交站点（隧道2路、3路、4路，黄岛4路、31、32、803、808路），距离地铁1号线瓦屋庄站口仅约200米。
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