过去的四个多月，住宅的法拍房已经接近2021年全年。来自阿里和京东2个法拍平台的统计数据显示，青岛近3年的住宅法拍房数量增加明显，尤其是2022年前四个月，法拍房数量与去年总量相当。不止青岛，全国范围内法拍房增长指数惊人，五年暴增200倍。
再看另一组数据，近期发布4月份社融数据显示，4月份社会融资规模增量为9102亿，比去年同期减少9468亿，其中住户贷款减少2170亿，同比减少7453亿。法拍房数量的激增、住户信贷规模的萎缩，一系列数字引人深思。
社会融资规模增量大幅缩减
据最近新的4月份社融数据：4月份社会融资规模增量为9102亿，比去年同期减少9468亿，其中住户贷款减少2170亿，同比减少7453亿；在住房贷款中，住房贷款减少605亿。这代表买房意愿减少了，同时有人选择了提前还贷，信贷规模萎缩。一边是有人提前还款，另一边是有人没钱还。没钱还怎么办？房子被拍卖。
“哪怕借钱，也得还贷！”有着22年房地产投资经验的优法拍创始人邢红刚一语中的。邢红刚表示，因为中国的房贷是追索权贷款，要承担无限连带责任。简单地说 ，房贷是可以拿贷款人名下的所有资产来用于偿还的。如果贷款人逾期6个月以上，银行就会向法院申请查封房产进行拍卖。
“一旦沦为法拍房，不仅房价会大打折扣，还要赔掉30%或40%的首付款以及之前还的贷款。”邢红刚分析表示，如果拍卖所得款不足以清偿房贷的，贷款人在银行的存款以及名下的所有财产都会被拿来进行清偿的，最后若真无法清偿房贷，就会被所有银行拉入征信黑名单，信用卡都办不出来，而且不能乘坐飞机高铁，不能入住星级酒店，不能买房买车，甚至子女也不能就读私立学校。“所以说，断供这件事，实在是不能断、不敢断，哪怕是借钱也得还贷！”邢红刚如是说。
法拍房数量五年暴增200倍
根据从阿里和京东2个法拍平台的统计，青岛近3年的住宅法拍房数量增加明显，2022年近过去四个多月，阿里住宅的法拍房已经接近去年全年，按照目前增速京东平台的法拍房也将高于去年。这仅仅住宅房的法拍，还有未计入的大量的商业、工业房产等。
“不止青岛，全国范围内法拍房增长指数惊人。”据卓易数据首席分析师王玟琳介绍，根据阿里平台法拍房的数据显示，2017年全国法拍房数量仅有9000套，2018年法拍房数量在2万套左右，到2019年增长至50万套；然而，2020年全国的法拍房达到了127万套；到2021年底，高达160多万套；2022年2月底，法拍房数量已达176万套。也就是说，截至2022年2月底，全国法拍房数量相比2017年暴增了200倍。
关于法拍房的数据，也有业内反驳过：毕竟法拍房很早就执行了，而司法拍卖网站也就是近些年开始广泛传播使用的。数据当中，有此前房屋的填入数据，不仅仅是近期新增的。
176万套法拍房缘何而来
“法拍房主要有四种来源，因断供而导致的法拍房，占比还不到3%。”邢红刚分析表示，第一种是创业经营失败的，占法拍房总量的50%以上。由于这两年生意不好做，很多贷款做生意的都赔得血本无归，再加上这两年楼市低迷，房子不好卖，无奈只能通过拍卖房产来还债。第二种，给别人担保的，占法拍房数量的30%左右。有的人碍于情面，稀里糊涂地给亲戚朋友做了担保，本来以为没事，结果他们还不上贷款，当了老赖或跑路了，担保人就成了第二还款人，担保人的房子就很有可能成为法拍房。第三种，个人借贷、离婚分割财产、赌博的，占10%左右，这两年受贸易战、疫情等各方面因素影响，很多行业受到重创，一些从业者收入骤减甚至直接失业，陆续出现了一部分因断供导致的法拍房，但这只是一小部分，并不是法拍房的主要部分。第四种是司法没收、刑事犯罪、破产清算和无主房产，也基本占10%左右。另外，邢红刚表示，这几年司法机关处置案件效率提高，也是推动法拍房数量激增的重要原因。
法拍网信息
同样房源链家数据
激增的法拍房态势之下，青岛法拍房的市场情况如何？据卓易数据研究报告显示，法拍房价格普遍低于商品房市场价，青岛有的房源仅为市场价6成。王玟琳介绍说，例如崂山石老人千禧龙苑一套80㎡的22层住宅（含一个车位），起拍价184万，折合单价2.28万，而根据链家二手房报价同样80平左右的高层房源，报价在4万左右，法拍起始价仅为市场价的6成左右，当然因为价格低廉，10个人报名30轮叫价，最后成交折合价3.22万，也相当于市场的8折。
不过，王玟琳也提醒道，尽管法拍房价格相对较低，但其风险也高。不少购房者贪图“捡漏”，忽视了法拍房存在的各种风险，导致在竞买到法拍房后，陷入房屋无法交付、产权无法办理、卷入新的纠纷诉讼中，付出了远比市场价更高的代价。
青岛财经日报/首页新闻记者 李雯
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