为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。从今年的各种松动利好信号来看，后续预计还会有降息、降准跟上。对楼市是利好吗？
本次降准对楼市有什么影响？
此次降准是了提振市场信心，稳定市场预期。增加货币供应量，对于市场就会产生倍数效应，增加市场流通量。
此次降准后，房贷利率会再一次下降，支持合理的住房需求，短期不会直接影响到房价。
虽然，降准意味着货币宽松，未来将有大量的资金流入市场进行滚动，但就目前的房地产政策来看，金融端口的"三道红线"仍在。
此次央行"降准"，只要国家不放松房企融资渠道，就算释放再多的资金，也不会大水漫灌入房企，更不会扭转楼市基本面。
市面上流动的钱变多了，对于稳定整个市场经济的情绪有乐观作用，比如缓解民企贷款难，或对于房地产开发商而言，降准同样具有提振的信号。
对楼市而言，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。
对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持；而对于已经有房贷的人来言，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产信贷大部分都采用 LPR 了，所以降准有助于推动 LPR 水平的下降，从而降低有房贷人的房贷压力和负担。
房贷利率全面下调 青岛首套低至5.05%
与此同时，全国多地主流利率都出现了松动。从贝壳研究院公布的重点监控城市主流房贷利率数据可知，4月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；平均放款周期为29天，较上月缩短5天，房贷利率创近四年历史新低。甚至苏州、南通首套主流利率都降至4.6%，与5年期以上LPR持平。
那么，在全国各地房贷利率纷纷下调的基调下，青岛各银行反应如何？首套、二套最新执行利率是多少？有何条件限制呢？
记者根据贝壳找房交易中心提供的青岛14家重点银行利率数据来看，主流执行利率首套房基本维持在5.10%左右，二套房维持在5.40%左右。
具体来看，中信银行、华夏银行、光大银行、浦发银行、招商银行等银行的首套房房贷利率可做到5.10%，二套房贷款利率可做到5.40%；中国银行、建设银行、农业银行等银行首套房房贷利率可做到5.20%，二套房贷款利率为5.50%；工商银行、青岛银行首套房房贷利率为5.30%，二套房贷款利率为5.60%。其中，汇丰银行房贷利率最低，首套房贷款利率可做到5.05%，二套房贷款利率可做到5.30%。放贷周期方面，手续齐全的话放贷速度也比较快，部分银行最快在一周之内放贷。
“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%，消费者购房积极性正在回升。”一家国有银行相关负责人对记者表示。
青岛财经日报/首页新闻记者 高扬
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