3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。就宏观经济运行、货币政策发力、房地产企业风险应对、中概股、香港金融市场稳定、平台经济等方面做出明确表态。同日，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部五部委迅速发声。其中，在备受市场关注的房产税试点改革方面，财政部明确表示：“今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”
市场迎春破冰
“房产税缓行对于市场来说释放了温暖的信号。”中城委山东秘书长、青岛著名房地产人士、中房智库专家龙江在采访中表示。
记者注意到，业内普遍认为，“316五部委”表态，为今春房地产业带来了新的发展方向。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出：“密集表态体现了放松和支持房地产的信号，预计3月下旬就会有各类新的扶持政策推出。”
与此同时，3月18日，内地房地产股再度上涨，99只标中有58只集体上攻，其中不乏融创中国、新城发展、旭辉等。而在此前的3月16至17日，地产股两次直线强势上冲，上演拉爆空头的“史诗一幕”。不难看出，在这一轮房地产股的暴涨中，旭辉是第一阵营的主力，其16、17日股价分别上涨23.25%、32.93%。除却旭辉外，龙湖、融创、新城、龙光等优质房地产企业纷纷上榜。
促进格局转变
记者发现，经过三年多的市场调控，调控效应已经逐渐显现。一方面近期释放的利好信号正在促进房地产市场格局转变。另一方面，在新周期下的房企，也正以冷静、成熟的姿态进入新格局。而3.16五部委的表态更是加快了当前房地产企业重组、兼并、优化的趋势。
“去年四季度以来，围绕‘支持满足购房者的合理住房需求’的要求，央行、银保监会、住建部、自然资源部等都释放出了明显的边际宽松信号，如一批城市的房贷利率下降，二手房放贷速度加快，新房按揭加速，房企再融资逐步恢复，鼓励发放并购贷款，其贷款不计入‘三道红线’可以说在房住不炒的总原则下，房地产金融审慎管理制度不会全面放松，但金融环境已经有所改善。”对于房企来说，在新政策的指导下，继续保障好群众，住房需求，坚持‘房住不炒’原则的同时探索新的发展模式也是很有必要的。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、国家商务部内贸领域特聘专家、住建部科技委员会住房和房地产专业委员会委员任兴洲分析说。
此外，从今年的政府工作报告可以看出，国家对房地产企业的政策取向与去年年度的中央经济工作会议精神一致，这是与‘稳中求进’‘稳字当头’的总基调高度契合的，同时政府的相关工作任务也再次明确了住房的居住和满足民生需求的定位。
值得注意的是，“三道红线”后恒大、奥园等企业正进入后市调整期，高杠杆、高负债、高周转的发展模式已经发生重大转变。
“未来会重点支持优质房企，兼并收购困难房企优质项目，强调防范化解房地产风险，并且要求提出应对方案。这不仅给困难房企一个转型或者退出的机会，也给优质房企更大的发展空间。”易居企业（中国）集团有限公司克尔瑞咨询业务事业部、城市发展部副总经理缪萌在采访中表示。他说：“随着精准调控的深入，城市更新或成为房地产开发领域的新赛道和新增长极，特别对于一线、二线城市来说，城市化发展进程已经进入到了一个高度，因此可以预见，后期的城市更新也是房地产发展的主要方向。”
青岛市场蓄势待发
缪萌指出：“当下，传统的开发企业从纯住宅模式向包括向文旅、产业等方面多种经营模式发展，在新的发展趋势下，房地产企业拼的就是业态研究、运营投入的深度，这也意味着更加人性化的服务，才能让房企在市场上占有一席之地。”
记者观察到，随着产品力在房产地产行业逐渐渗透，目前的房地产市场中建工质量大有提升、高净值物业在市场需求上有集中释放的趋势，在需求端，开发企业也更加注重“地产+服务”模式。
数据显示，2021年青岛房地产市场成交额TOP10的项目中，崂山区独占5席。据区域内头部项目——融创壹号院的相关负责人介绍，壹号院作为崂山优质项目，一直备受社会各界尤其是购房者的青睐，稀缺区位资源优势且产品力强的项目仍是市场关注的焦点。
据规划，蝶变后的张村河片区，交通、教育、医疗等公共服务设施布局将更加完善，产业脉动将更加强劲，将成为崂山区高质量发展的重要增长极。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也指出，“住房制度改革40余年来，我国居民的住房问题得到了很大改善。大规模的增量住房建设时代已经过去，必须探索新的发展模式。未来我国房地产业一定会在科学的房地产调控政策指引下，在因城施策的背景下，步入良性循环和健康发展的轨道。”
青岛财经日报/首页新闻 记者于爽
请输入验证码