开盘现场人头攒动
青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
“金五”即将结束，岛城楼市“火爆”依旧，近日，记者走访获悉，岛城楼市多个片区将成为下半年热点区域。一方面区域内新盘加快节奏入市，另一方面区域内交通配套将更为完善，业内人士分析，随着潜力区域内新盘的加紧入市，东李片区、高新区及青西新区依旧是下半年楼市热区。
东李片区
房价高企成李沧至高点
作为主城区内性价比较高的环境交通配套完备的区域，东李片区经过世园会大项目的拉动，周边环境有山有河，尤其是李村河及相关支流的整治，让该片区内的环境大幅提升，成为主城区内景观配置性价比高区域。
目前该片区内在售的楼盘不少，一些加推楼盘，价格也在持续抬升，区域内目前最新推盘的新城香溢紫郡项目，价格抬升明显。加推洋房5号楼和9号楼，共计72套房源，户型面积95-140㎡。其中，一层带院户型均价高达15500-17000元/㎡，标准层均价12500-14500元/㎡，顶复均价高达15000-16500元/㎡。
从目前的区域均价来看，目前整个李沧区的均价大约突破11000元/平方米左右，东李片区已经成为李沧中央居住区内的房价天花板区域。目前区域内北京城建龙樾湾已在4月底首期开盘，目前应经成为全市的热点盘，目前销售套数已经稳居前三。据悉，该项目近期正在组织5号楼团购，建筑面积85-110㎡不等。
高新区
多个楼盘集中压轴下半年
高新区是今年上半年的热点盘。近日，记者采访获悉，由于房源告急，一些新盘加快节奏入市。除了中欧国际城之外，曾经一度销售不力的招商和雨润等地产商的项目也开始动了起来，都将在下半年入市。
另外，翠湖海月湾、华仁金都华府、领秀珊瑚湾等新项目也将于近期入市。其中，翠湖海月湾，面积大约100-500㎡不等，预计6月份售楼处开放，9月份开盘。华仁金都华府高层 71-155㎡ 待定 预计将于5月底首次开盘，首次推出为项目1#、5#两栋高层，户型71-145㎡，2017年交付。
值得注意的是，卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸等老项目开始加快入市节奏，积极去化。其中，卓越蔚蓝群岛加推两栋高层，建筑面积 88-129㎡，均价6500-7500元/㎡，龙湖滟澜海岸也于5.21推出新品澜庭，首开2栋楼座，89㎡户型均价6500元/㎡左右。
记者采访中了解到，目前该区域已经没有5字头起价的项目，大部分项目都是6字头、7字头。分析人士表示，高新区楼市的火爆主要得力于购房落户政策及大项目配套的建设，随着地铁等交通配套设施的完善，购买力还将继续倾斜，从各盘推盘计划来看，下半年将更为热闹。
青西新区
新盘入市首战告捷
青西新区近期的成交也非常的亮眼，近期每周成交都高达600多套，稳居成交量前三甲。区域内成交热点盘万达东方影都、万达维多利亚湾等项目一直持续推盘，成交量力压其它项目，稳居区域成交前列。与此同时，海尔、银盛泰、保利等在西海岸主城区都有重量级地块入手，其中，保利·林语镜项目首战告捷，继保利?中央公园之后成为该房企热点盘。
记者采访中获悉，目前还有多个新盘值得期待。其中，中建锦绣城毗邻东岳中路、灵山湾路、凤凰山路，占据西海岸核心区，一期开盘时间预计今年下半年。作为大型开发企业的首期开盘楼盘，项目赢得很大的关注。
目前来看，青西新区地铁线网建设扩大了区域物业升值潜力。尤其是区域内13号线进展迅速，未来西海岸将有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、12号线、13号线，建成之后，“西宿东工”成为现实。
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