青岛台柳路将建多层住宅 规划住宅楼4栋

青岛财经日报记者/青岛财经网记者 辛小丽

5月23日，记者从市规划局获悉，李沧区台柳路633号改造项目规划变更，该项目将建4栋住宅楼，层高六层，配备电梯，沿街办公楼七层。

据了解，台柳路633号改造项目，在容积率、建筑密度等规划指标不变的情况下，变更商业及住宅数量及楼层，从而整体优化项目。该项目总占地面积16285平方米，总建筑面积为41942平方米，其中地上建筑面积涵盖住宅面积18565平方米，商服面积12107平方米，配套面积270平方米；地下建筑面积11000平方米，容积率为1.9，绿地率30%，建筑密度32%。

从方案中可见，该项目主要由住宅、商业、办公等多业态组成。本次变更是在保证容积率、建筑密度、绿地率不变化的情况下，进行部分调整，其中包括住宅由3栋变成4栋，层数由7层降为6层（顶层北侧退露台），单体建筑量变小，从而减少对周边住宅的视觉压迫感；采用普通电梯，公摊变小；与东侧现有住宅肌理基本吻合。另外，沿街办公楼，由原来的6层变为7层，减少基底面积，总建筑面积不变；采取对称布置，优化城市界面，沿街视觉效果更好。

据资料显示，此次公示的李沧区台柳路633号商住地块，是在2016年4月26日，经过73轮的激烈竞拍被海尔地产收入囊中的，成交楼面地价为4590元/平方米，地块总价1.42亿元，后期定案名为海尔罗兰公馆。该项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区，目前已经形成了浓厚的居住氛围，人气很高。据了解，距离该项目比较近的河南庄小区，二手房均价已经达到8000元/平方米左右，与之毗邻的海尔鼎世华府三期在售新房均价12000元/平方米左右。