经济日报发文称，要厘清“降息”与房地产市场的关系。本次“降息”主要目的有二：一是春节临近，旨在平滑春节期间的流动性；二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。
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在这里要明确，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。与此相对应，房地产贷款市场不会出现大幅波动，房贷仍将保持总量增长稳定、投放节奏有序，尤其将重点保障房地产企业的合理融资需求、购房者的首套房刚需。
要正确理解此次“降息”，必须弄明白“政策利率”“市场基准利率”“贷款利率”以及三者之间的关系。也就是说，此次“降息”降低的是哪个利率、它将如何进一步传导、影响市场。
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