本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）进入“红五”之后，住宅市场火爆的同时，青岛写字楼市场也活跃起来。近日，记者走访市北区采访获悉，包括中铁青岛广场在内的几个写字楼项目有望在近期入市，尤其是年底前即将开通的地铁3号线南段，成为各大写字楼项目去化的新节点。业内分析，对于开发企业来说，在搭乘地铁快车的同时，也要重视自身项目特色的开发，争取在激烈的市场竞争中占得鳌头。
租赁回暖
吸纳量回升空置率下降
净吸纳量回升空置率下降根据DTZ戴德梁行发布的一季度青岛房地产市场回顾中提到的数据，截止2016年第一季度，青岛甲级写字楼总存量975,128平方米，市南存量最大，占总存量的64%。其中，市南区CBD总存量为626921平方米、崂山区存量为230900平方米，市北区117307平方米。
进入2016年以来，青岛住宅市场区划速度显著提高，在刚刚过去的4月份新房成交突破两万套大关。与此同时，写字楼市场也租售情况也有所抬头。“随着行业调整结束与租赁回暖，青岛全市甲级写字楼净吸纳量将有所回升，空置率略有下降”，DTZ戴德梁行青岛公司分析师李禄告诉记者，从具体商圈来看，目前崂山CBD与市北CBD，空置率分别降至19.1%与22.5%。
市北区CBD作为青岛写字楼聚集区之一，经过前几年的积累，目前写字楼项目可谓是“鳞次栉比”，记者近日实地走访时获悉，目前中海大厦 、卓越大厦等较早投入使用的写字楼基本已入住满员。新兴写字楼诺德广场等项目近期的租售情况也有所改观。
竞争仍在
10多个项目今明两年入市
尽管吸纳量有所回升，但是长期来看，存量依旧在增长。根据DTZ戴德梁行提供的数据，到2019年，青岛甲级写字楼总存量将会达到为1,909,710平方米，市南存量占比仍是最大，而崂山与市北写字楼将随着供应的增加，存量占比将有所提高。其中，崂山区总供应量为481700平方米，市北CBD大约1909710平方米。
青岛的中央商务区，市北CBD堪称青岛写字楼开发的典型代表区域。沿连云港路从南往北走，记者看到，目前中央商务区内卓越世纪中心、国际航运中心等10余个项目已经成型，按照计划都将于今年至2017年陆续投入使用。
“经过前几年的开发，市北CBD的写字楼项目集中将投入市场，区域竞争压力不容忽视”，李禄表示，对于写字楼的开发企业来说，今后面临的竞争压力只会多不会少。记者实地探访时看到，市北CBD内写字楼项目扎堆建设，项目与项目之间的距离不超过50米。从各个项目张贴的招商标语不难看出区域竞争的激烈程度。
租金涨幅不大
写字楼销售18000元/平方米
值得注意的是，受入市量的影响，市北区写字楼的租金情况变化不大，与市南区、崂山区相比依旧处在最低位。根据DTZ戴德梁行提供的数据，从2016年第一季度来看，青岛甲级写字楼市场租金为每月每平方米124.7元。其中，崂山CBD新上市写字楼质量较好，随着大型金融企业总部进驻，租金逐步上升，至每月每平方米114.2元；市北CBD甲级写字楼供应量增大对租金产生了一定影响，平均租金至每月每平方米93.0元。
记者采访了解到，从目前该片区在售的写字楼价格来看，大部分位于15000元/平方米-18000元/平方米左右。其中，诺德广场写字楼目前在售B栋27层，均价约为17000元/㎡ ;而作为CBD地标级建筑，卓越世纪中心目前在售均价为18000元/㎡ 。
位于吴兴路139号中铁青岛广场近日爆出入市时间，据该项目置业顾问介绍，该项目建筑面积在40平方米~2000平方米不等，价格在16000元/平方米~17000元/平方米。具体开盘时间计划会在5月底或者是6月。
地铁通车
出行方便上班族租房成本降低
该区域发展一大利好讯息，就是地铁3号线南段年底通车。该消息自发布之日起，该片区的房地产项目再次活跃起来，其中也包括写字楼项目。尤其是地铁3号线敦化路站周边在售写字楼项目最为集中。包括诺德广场、中铁青岛广场等项目。
“早就盼望地铁开通了，这片租金太高了，如果地铁开通之后，我会选择到李村附近租房，租金就便宜很多了。”记者采访时碰到在中海大厦上班的李静，她告诉记者，目前每月房租在2300元/平方米。实际上，该片区写字楼周边的住宅房租之高一直是困扰着上班族。记者了解到，目前市北区写字楼周边住宅的租金均价约为2175元/月，最贵的CBD区域均价为2690元/月，如果地铁3号线南段开通之后，在李村租房的话，房租明显会便宜不少。目前李村公园附近套二房租大约1700元/平方米左右。
地铁的开通不仅仅会利好上班族，对于写字楼的租售更是利好消息。中铁?青岛广场等写字楼项目目前就重打“地铁牌”。业内人士分析，随着地铁的开通，市北区地铁沿线的写字楼项目将迎来新一轮去化机遇，对于开发企业来说，在搭乘地铁快车的同时，也要重视自身项目特色的开发，争取在激烈的市场竞争中占得鳌头。
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