投资网（上海）管理股份有限公司——房产众筹

机构名称：投资网（上海）管理股份有限公司    

产品/服务名称：房产众筹

服务类型：产品：权益类  服务：持续营销

▶【创新能力】：

1.平台通过法院、银行等途径已市场价6-7折的价格购买下不良资产（仅限房产），将收益权分散转让给资源承担风险投资人，同时通过房产中介等途径出售给终端客户，投资人按投资份额获得溢价收益；

2.所发布的标的均为一线城市的不良资产（房产），目前以商业地产为主（商业地产的涨跌幅度都较小，风险相对住宅较小）；

3.据调查统计，目前有很多投资人还是非常看好一线城市的房价，但介于各种限购和资金困难问题，将许多有投资房产意向的用户拒之门外，而投资网通过转让收益权的方式，让资金不足或被政策限购的投资人享有投资房产的机会；

4.由于房产的涨跌会收到房产市场等不定因素的影响，即使投资网以折扣价拍卖到房产，但也有可能会存在有价无市等流动性风险，所以投资网对投资人也有一定要求，推出“合格投资人概念”，首先是有意向投资房产，其实有资产配置意识，再次对流动性的要求不高。投资网一直倡导投资人要分散投资分散风险，平台所发布的房产众筹标的均以一平米起买，投资网主要以线下为主线上为辅的方式销售标的，线下主要以房产标的所在地附近的工作人员以及居民为主；

5.投资人的收益主要来自购买的折扣价和售出价的中间差以及房屋在卖出之前出租的租金，由于投资网不承担保本和兜底，所以投资人的风险主要有两点：第一，房价跌幅厉害，跌破购买价（投资网以市场价6-7折的优惠购买不良资产）。第二，流动性风险，商业地产不是刚需，可能会存在有价无市的流动性风险。对于后者，平台即将上线二级市场，投资人可自行定价进行再次转让；

6.在操作上，投资人可关注投资网微信服务号，在微信端进行注册、实名认证、充值、投资、查看标的详情，实现一个页面解决所有功能；

7.从目前的情况来看，投资网的房产众筹项目受到许多投资者的青睐，大部分投资者表示，投资网的模式不仅解决了他们的限购和资金不足又想投资房产的问题，而且还降低了他们投资房产的风险，如果个人将所有的资金单独投资一套房产，所带来的流动性风险和房产跌幅风险会比在投资网上投资要高的多，且无法以如此低的价格购买到房产。

▶【收益能力】：

目前市场上尚未出现同类产品，标的上线后一周内售完，预计售出收益年化回报率30%-60%，目前租金收益年化回报率4.8%    

▶【资产管理规模】：

产品于2016年1月20日上线