日前，央行货币政策委员会在2021年第三季度例会上明确提出，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”值得注意的是，自2003年开始，货币政策委员会例会已连续18年未涉及房地产问题。与央行表态同步，广州、佛山等城市传出了房贷利率下调的信息。
房贷周期迎拐点
此次央行提及的“两个维护”与之前强调的“房住不炒”政策之间，是否存在方向上的不同呢？
“此次房贷放松，可以认为是房贷周期迎来拐点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“去年房贷集中度的管控下，部分银行过多追求指标的完成，确实在压制房贷方面略激进，也引起了一些问题。所以拐点的到来，也意味着对于既有房贷政策的修正和调整，充分考虑到近期房地产市场矛盾的变化，即从过热开始转为过冷。类似调整贴近市场，属于基于新情况新问题而出台的政策。”
可见，房贷利率调整并非“救市”举措。对于市场来说，“房企、中介和购房者等要冷静看待此类政策，要在房住不炒的前提下解决合理住房消费需求，也要珍惜此次拐点到来。”严跃进特别提到，“目前，仍有一些借房贷利率下调变相鼓吹房价上涨、鼓励炒房等违法违规行为。此类行为，后续肯定要面临重点打击。”
利率下调保刚需
据悉，9月份全国房贷利率9月份仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。其中据无忧找房平台统计显示，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
此外，据记者从部分银行了解到，“放款速度也有所提升，体现了降低利率、加快房贷速度等特点，属于积极的利好的一面。”青岛一家商业银行的零售部负责人表示。
不难看出，银行在房贷调整方向上，积极落实了央行9月底房地产金融工作会议精神，也充分体现了对住房消费者的合法权益的维护。
据此，严跃进认为：“四季度房贷宽松方面会体现为四点：额度有所提高、利率有所下调、审批节奏加快、服务质量改善等。”
值得注意的是，9月25日，第六届复旦首席经济学家论坛上，中国金融学会会长、中国人民银行前行长周小川表示，住房贷款可能也是一个非常重要的具有再分配功能的金融工具业务。
由此可见，“房地产政策层面并没有过于松动的迹象，房贷利率调整，一方面与LPR市场化行为有关，另外的大概率是以支持首套刚需为主要方向。”克而瑞青岛首席分析师张则涛表示。
疲惫楼市宜养息
近期以来从中央到地方楼市政策的收紧，加剧了购房者的观望心理，多种因素作用下，人们对楼市的关注度有所不足，十一长期期间楼市新房成交表现略逊于去年同期，但是高于疫情前2019年水平。 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年十一长期期间监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6%，较2019年十一假期上涨4.5%。整体来看，由于去年十一期间适逢疫情后购房需求集中释放，成交量达到高位，今年十一较去年同期略有不足，但是已经超过2019年成交水平。可见“房贷荒”对楼市的销量有一定影响。
对此，严跃进认为：“房企去库存压力增大，在如何改善现金流方面也缺乏有效性的动作。而此次房贷政策，属于吹暖风性质，利好房企销售业绩改善和库存压力减少。”
此外“从机构投资者来说，近期国内市场房企债务压力增大，房贷利率调整，有助于股价和债券等稳健，相关机构投资者对于地产企业的金融投资信心也有望提升。”严跃进说。
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭
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