EPC+O模式助力中山路复兴中建八局再“造”老里院

中建八局四公司于近日拿下青岛潍县路19号及青岛商会旧址更新改造项目。据悉，这是中建八局在青首个自行设计、改造、运营的城市更新项目，项目整体采用EPC+O模式，将助力中山路复兴，打造成青岛历史风貌保护区的又一名片。

“老里院”迎来新生机

据悉，作为青岛老城区风貌保护与中山路复兴的重要组成部分，中建八局牵头业内顶级团队，将操盘潍县路19号及青岛商会旧址更新改造项目，通过修缮传统建筑唤醒历史文脉记忆，导入品牌业态满，将打造为里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化聚集地、新兴文化创意街区，唤起不同时代青岛人集体记忆，吸引五湖四海游客和网红流量，为“老里院”带来新生机。

潍县路19号项目效果图

其中，市南区潍县路19号改造更新项目整体其位于四方路历史文化街区，具体范围包括海泊路、潍县路、博山路围合区域，总建筑面积约16057平方米。该项目分为南院和北院两部分。其中南院是老青岛的典型里院——泰兴里，于1920年建成，有房间150间，是仅次于广兴里的青岛地区规模第二大的里院。

记者了解到，今年9月份，青岛市自规局曾发布项目规划公示，设计方案是在深入发掘青岛历史文化、凸显青岛里院建筑特色的基础上，尊重街区民俗文化及建筑本身在各个历史年代遗留的信息符号，按照“修旧如旧”的原则做好建筑保护与利用的有机结合。对里院建筑立面进行规划设计、更新修缮、美化亮化，营造历史街区特色空间，同时在建筑使用功能上为历史建筑的活化利用、产业导入提供载体。目前设计方案已通过专家评审，符合《青岛市风貌保护条例》和《四方路历史文化街区保护规划》的要求。此次改造，将对房屋进行改造更新，包括改造建筑外立面、屋顶、檐口、门窗、楼梯、栏杆、门洞、楼板、墙面、卫生间等，同时配套改造给排水、消防、电气、暖通、燃气等安装工程。

青岛商会旧址项目效果图

资料显示，青岛商会旧址项目（中山路72－74号）建于1906－1907年，位于中山路历史文化街区核心保护范围内，为区级文物保护单位，1920年代曾为青岛市商会所在地，总建筑面积约2938平方米。为提升城市品质、推送历史建筑修复更新，市南区政府组织专业设计单位根据文物保护有关要求，按照“恢复历史风貌”的原则，编制了该项目保护修缮方案，项目实施后将导入文化展览、陈列等功能，实现历史建筑活化利用。据悉，该方案也已通过专家评审，并经市南区行政审批服务局批准，符合《中华人民共和国文物保护法》《青岛市风貌保护条例》和《中山路历史文化街区保护规划》的要求。

百年老街“修旧如初”

据采访，记者发现为保护历史风貌建筑真实性和完整性，在设计改造的施工过程中，中建八局以“尊重历史、延续历史、传递历史”为理念，最大程度保留原形制采用原工艺、用好旧材料，有机结合传统建材与新型建材，针对老城保护性修缮实际，研究改进施工工艺和技术，充分展现青岛独特传统建筑里院的“原汁原味”。

“按照对历史建筑修旧如初的工作原则，项目全面把握历史脉络与城市底蕴。”据中建八局四公司中山路潍县路项目经理高小明介绍，“项目外墙修缮根据实际现状对墙体进行调色，保证新修缮墙面与原墙面无色差，屋面修缮按照建筑原貌对红瓦进行更换，还原老建筑的原有风貌尊重历史、修旧如旧、修旧如故，为城市更新项目的设计改造积累了丰富经验。”据介绍，秉承“认识城市、理解城市、服务城市”的运营理念，中建八局将整合优质资源，在运营前介与实施过程中，旨为提升商业人气，增强文化氛围，提高城市品位，展示城市形象，打造集聚购物、休闲、娱乐等业态于一体的消费理想场所和城市面貌标志。