城阳4宗纯住宅地块齐上市 华泰与鸿基瑞阳1.48亿拿地

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐

3月3日上午，城阳4宗住宅用地在网上交易系统进行拍卖，这4宗地块总面积超6.6万平方米，总成交金额近1.48亿元。其中青岛鸿基瑞阳置业拿下的2宗城阳街道地块面积就超过6.3万平方米，而夏庄街道的2宗地块总面积不足3000平方米，可谓袖珍地块，最终被青岛华泰房地产开发有限公司分公司拿下。

城阳6.3万平宅地“嫁”鸿基瑞阳

位于城阳街道的2宗地块最终被青岛鸿基瑞阳置业有限公司拿下，其中，编号QDCYP-2016-8-2地块成交楼面价格为1122.00元/平方米，成交金额为9112.4352万元；编号QDCYP-2016-8-1地块成交楼面价格为1114.00元/平方米，成交金额为5122.3948万元。

编号QDCYP-2016-8-1和QDCYP-2016-8-2地块位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、分列规划经三路东西两侧，土地用途均为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限70年。QDCYP-2016-8-1地块土地面积22991㎡，容积率：＞1.0，≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买保证金1050万元。QDCYP-2016-8-2地块土地面积 40608㎡，容积率：＞1.0，≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买保证金 1850万元。

这两宗地块位于城阳核心商圈东北方向不足3公里处，地块周边瑞阳路、正阳路、荟城路、春阳路、青龙高速等交通干道分布，有轨电车距离地块也仅几百米，交通便利；利群超市、田村小学等相关生活配套也相对齐全。近年来，地块所在区域发展迅猛，连连出让多宗地块，多个项目落地在此。据统计，已经面市的有天安数码城、青特小镇、龙湖悠山郡、青特赫山、银盛泰嘉富丽苑等，目前区域内普通住宅价格6000多到7000多元/㎡不等，天安数码城等项目的高端住宅产品价格超过万元。

华泰拿下夏庄街道2宗袖珍地块

位于夏庄街道的2宗地块最终被青岛华泰房地产开发有限公司分公司拿下，其中，编号QDCYP-2016-6-1地块成交楼面价格为1487.00元/平方米，成交金额为386.736万元；编号QDCYP-2016-6-2地块成交楼面价格为1485.00元/平方米，成交金额为142.0254万元。

拍卖公告显示，编号QDCYP-2016-6-1和QDCYP-2016-6-2地块均位于城阳区夏庄街道黑龙江路以西，用途同为城镇住宅用地。其中QDCYP-2016-6-1地块土地面积2167.32㎡，规划方面，该地块规划建筑面积2600.78㎡，容积率：＞1.0，≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。该地块拍卖起始价为1487元/㎡，竞买保证金380万元。QDCYP-2016-6-2地块土地面积797㎡，规划建筑面积956.4㎡，容积率：＞1.0，≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让起始楼面地价为1485元/㎡，竞买保证金140万元。

拍卖地块地处李沧和城阳两区交界处，紧邻黑龙江路、王沙路和青银高速，交通便利。向南沿黑龙江路可直达李沧、市北、市南；向北沿黑龙江路可直达流亭国际机场、即墨，沿王沙路向北可直达惜福镇等地。地块周边聚集了山水嘉园、天泰城、鑫江水青花都、中铁华胥美邦等新老社区。其中，天泰城四期产品以琳美地小高层在售，目前均价7500-8400元/㎡不等；鑫江水青花都高层产品在售，均价6500元/㎡；中铁华胥美邦现房在售，均价6800元/㎡。二手房价在7000元/平方米左右。