一二线城市从"沉睡"中"惊醒" 住宅库存迅速下降

春节假期后第一周，一线城市的楼市成交量仿佛从假期的“沉睡”中“惊醒”，迅速恢复了节前旺销景象，继续“领涨”。在七天的时间里，北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。

中国指数研究院近日发布的数据显示，春节假期结束后首周（2月15日—21日），32个主要城市的住宅成交面积环比上涨6.7倍，同比上涨5倍。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交涨幅最为明显，环比上涨2171%；同比来看，一线代表城市成交面积上涨幅度也最大，为830%。

事实上，从价格上看，北上深均已经达到历史高位。2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米，同比上涨74.27%。相较而言，广州房价涨幅明显更为温和。

根据易居研究院发布的全国35个城市 （4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市）的监测结果，以每个城市的库存总量除以之前6个月的月平均销售面积，算出了截至1月底库存全部消化完所需要的时间。其中，四个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，各种利好纷至沓来，对于房企来讲，应积极调整推盘节奏。 “从楼市大趋势来看，楼市已经进入下半场，供求已基本平衡，捂盘惜售的结果只能是错过放量的‘窗口期’。”张宏伟建议，房企要优化储备项目结构，合理配置90平方米以下和90平方米以上的产品比例，降低企业运营风险。