编者按：
2021年9月24日，「绽放一个时代的诗与远方」——融创•阿朵小镇品牌发布会于青岛举行。融创首个文旅小镇——青岛融创•阿朵小镇正式开业运营。
随着阿朵绽放，融创在藏马山“地产+文旅”、“地产+康养”的格局已现。对于融创和房地产市场来说，阿朵以其微言与大局，诠释着“地产+”在存量中寻找增量的战略已经突破。
与发布会同步，漫生活空间阿朵花街，唐风古镇阿朵花屿，网红建筑组团月空•婚礼堂、朵朵飞毯、钻石餐厅等全新业态也集体亮相。至此，2018年融创首进藏马山，砥砺深耕三余载，倾力打造的融创•阿朵小镇，最终用全业态实景绽放兑现美好生活的初心承诺，构筑起一个时代的诗与远方。
阿朵之音 时代微言
24日晚18时，青岛海发国有资本投资运营集团有限公司党委书记、董事长，青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部党委书记、总指挥刘鲁强 ，青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部副总指挥，青岛藏马山旅游度假区开发建设指挥部常务副总指挥董金武，西海岸新区工委宣传部副部长、对外宣传中心主任彭少华，融创中国执行董事、执行总裁兼北京集团总裁荆宏，融创中国北京集团副总裁楼艳青，融创中国北京集团副总裁、青岛置地公司总经理兰涛，融创中国北京集团副总裁、青岛建投公司总经理王强积，融创文旅集团副总裁张烨，融创中国文化集团副总裁、青岛东方影都产业控股集团总裁孙恒勤等领导以及来自全国100余家媒体朋友及合作伙伴到场发布会，共同见证青岛融创•阿朵小镇的全面绽放。这套阵容中，没有歌舞影明星、没有顶流网红……堪称实干组团。
而务实，正是融创与同业在在房地产市场由“增量”向“存量”转轨完成这一大时代背景之下的姿态。供需转换之后，开发企业开始寻求新利润增长点，并力主通过地产+的模式寻求经济突破和社会效益的双丰收。在房地产市场跨周期调控区间与疫情之后双循环格局的叠加之下，给中国房企带来了一个特殊的二次创业环境。
阿朵正是诞生在这一背景之下。融创中国执行董事、执行总裁兼北京集团总裁荆宏在致辞中表示：“在‘东有灵山湾，西有藏马山’的发展战略推动下，2017年融创作为共建者加入到了这个蓝图中，我们基于藏马山的区位优势和丰富资源，升华向往的人居生活，打造文旅小镇项目——青岛融创•阿朵小镇。历经近四年时间，我们始终怀抱着美好的初心，加速建设与运营，升级度假内容，不断丰富各项业态，为今天大家看到诗与远方的绽放奉献出了一份完美的答卷。”
青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部副总指挥，青岛藏马山旅游度假区开发建设指挥部常务副总指挥董金武也表示，“文旅产业前景广阔、大有可为，是满足人民群众美好生活追求的现实需要，更是引领未来发展的重要力量。青岛藏马山拥有优越的资源禀赋、厚重的藏马文化、成熟的生活配套，是发展文旅产业的洞天福地。融创扎根藏马山，用三年多时间精心打造中国文旅小镇标杆——青岛融创•阿朵小镇，推动文旅融合，助力乡村振兴，拉开了融创布局文旅产业的恢弘格局，彰显了企业投资美好生活的情怀与担当。”
值得注意的是，阿朵的开发给有些萎靡的青岛楼市带了些许振奋。但阿朵却并不是为了验证存量市场还有潜力而诞生的。著名房地产人士、中房智库专家龙江在接受采访时表示：“阿朵的优秀在于融创在存量市场中寻找到了实现增量的突破点。而这种突破，于时代微言之中存有大局，昭示着房企在跨周期调节中，寻找到了一个实打实的方向。”
地产+文旅 全新名片
“这次来青岛，阿朵跟我留下了深刻的印象。”来自四川的游客孙先生告诉记者：“青岛具有开放、现代、活力、时尚的国际化大都市风范，是山东省惟一的新一线城市，也是省内GDP破万亿元城市序列第一。但“以前说起旅游，只知道有崂山，这次一路向西，发现藏马山这个地方，山脉巍巍、水系蔓延，也很有味道。”
一直以来，“融创基于对中国消费升级和美好生活的深刻洞察，坚持地产核心主业，同时围绕‘地产+’深化发展多元业务板块，不断进阶高品质的产品和服务，致力打造代表中国文旅产业高水准的标杆力作。” 荆宏表示，“伴随着新消费时代的到来，融创会始终坚持创新引领的产品理念，精研当代客户的旅居需求，潜心深耕。”
通过采访，记者了解到，区别于滨海城市的传统区位，青岛阿朵小镇择址于黄岛区西海岸新区藏马山畔，这里山湖包裹，负氧充沛。而自2018年正式投入建设以来，融创结合藏马山的山水资源，布局了生态田园、文化旅游、影视旅游、宜居康养、民宿集群等五大产业。经过持续4年的精心打磨，阿朵小镇目前已开放和投入使用了阿朵农庄、云茗茶田、影视外景地、融爱家颐养社区、阿朵花街等配套产业。
据介绍，即将开业的业态还有阿朵花屿（民宿集群）、宋品酒店、私汤温泉，再加上原有的滑雪场、萌宠乐园等设施，一个集田园、生态、度假、康养、旅居、影视旅游等一体的高品位文旅小镇很快将全面呈现。
丰富的业态规划之外，融创还通过将品牌IP结合的形式，将李宁运动中心、中信书店、COSTA、MUJI、万达院线等知名品牌引入阿朵小镇，使阿朵小镇不仅可以体验山野、田园的美好生活，同时将在一线、超一线城市拥有的生活配套融入其中，将这里打造成为可居住，可度假，可体验，可休闲娱乐的高品质综合性生活场景。
资源协调 产业大局
在存量中寻求增量，这需要“地产+”在供给侧将资源与需求融合并发挥强大的聚集作用。“作为融创在深刻洞察市场需求，并对美好生活方式进行大胆创设之后，自主开发研发的首个文旅小镇项目，阿朵小镇是融创从‘高端精品生活’向更高层次‘美好生活’转变的开山之作。荆宏介绍。
同时，阿朵小镇也是融创打造的以实现当代美好生活为方向的、全国布局型的文旅小镇品牌，从而为国人构筑全家庭休闲度假旅居目的地。
荆宏说：“美好生活从来不只有高楼林立一种形态，现代人也能以灿烂的生活和富足的精神，奔赴一场山海之行。阿朵小镇所代表的，正是融创对于美好生活的另一种畅想与实现。”
这其中，值得注意的是，经历疫情影响的中国文旅行业仍将在波动中成长和发展。在人、财、物等若干层面，阿朵小镇无疑将助力青岛城市旅游产业新发展模式的创建与落地，通过新的发展思路，构筑青岛旅游产业融合与发展的新格局。
近年来，中央和国务院明确提出，特色小镇是实现乡村振兴、推进新型城镇化的重要抓手。要真正实现产业兴、生态美、农民富，政府引导和企业运作必须齐发力、共努力。对企业来说，投资乡村、振兴乡村不仅是一项商业行为，更是一种社会责任。阿朵小镇是是融创以城市共建者角度理解城市、建设城市，与城市共同发展的重要途径。
据介绍，阿朵小镇积极邀请藏马山本地村民参与小镇经济与人才共建，支持“新型职业农民培育计划”，通过农业景观、文化旅游、商业运营等，为当地村民提供近1200个就业岗位和300多个经商平台，季节性用工300余人，年人均增收3万元以上。未来3-5年，青岛阿朵小镇将通过品牌化运作，实现成熟期450万/年旅游接待人次，预期15亿元年旅游收益及税收1亿，从而带动旅游、商业、现代农业及教育产业收益。
记者在阿朵花屿的阿朵山耕专门店（主要出售、代售本地特色手工艺品、农产品、文旅产品等。）看到，近40平的门店内，陈列了六大门类近400种不同商品，在销售上有的是定向采购，如手工艺品、茶产品。有的是代售以农畜产品为主。
知名媒体人齐先生认为：“这种经营模式充分照顾了当地不同生产者的生产实际，既能带给市民好产品，也能极大的利用好商业化平台，促进以往乡村化的农副产品的商品化生产。这种细节都能发掘到，说明融创在地产+实施过程，能够以项目小整合带动产业大格局。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
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