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青岛房价“九连涨” 70城房价整体出现回落

9月15日,国家统计局最新发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,根据最新统计,2021年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。具体来看青岛,2021年8月岛城新建商品住宅价格环比上涨了0.8%,同比上涨5.4%,二手房住宅成交价格环比上涨了0.1%,同比则上涨1%。至此,青岛房价已经连续第九个月持续上涨。

青岛新房价涨量跌

据国家统计局最新统计数据,2021年8月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨5.4%,涨幅较7月份有小幅下降。而据青岛网上房地产统计数据显示,2021年8月青岛新房成交共计12074套,环比7月下降14.23%。成交量在“楼市下半场”7月之后,也再次出现环比小幅度下跌。可见青岛新房价格走势与成交走势还是保持了大体的一致性。

具体来看,8月份青岛新建住宅市场上大、中、小户型房源销售价格都是看涨的。其中90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨0.8%,同比价格上涨4.8%,与7月涨幅持平;90至144平方米的中等户型新房价格环比上涨0.8%,同比上涨5.2%,涨幅略高于7月份;144平方米以上的大户型新房价格环比上涨了0.7%,同比涨幅为6.1%,虽然仍保持上涨,但涨幅低7月份。数据显示,在8月青岛新建住宅市场上,大户型的价格优势仍然显得比较突出,是各类户型当中房价同比涨幅最高的。

国家统计局官方数据显示,除了青岛之外,山东省的济南、烟台、济宁三个城市新建商品住宅价格则各有涨跌,具体来看,济南8月新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨了5.2%;烟台8月新建商品住宅价格环比下降了0.1%,同比上涨3.6%;济宁8月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨了9.0%。山东这几个城市新建住宅销售价格虽然涨跌各有不同,但共同点是涨幅都在缩小中。

“从国家统计局公布的数据来看,整体房地产市场正在经历调整降温的过程。”中房智库特聘专家张斌分析表示,特别是对于很多已经开始出现降温的城市,这个数量还是在增加。具体看青岛,今年的表现相对稳定的,整体看没有大起大落。

二手房迎“双涨”

二手房方面,根据国家统计局发布最新数据,8月青岛二手住宅销售价格仍保持环比、同比“双涨”,其中二手房环比涨幅为0.1%,同比涨幅为1.0%。

8月份青岛二手房市场当中,同样是大户型房源涨价幅度最为明显。具体来看,90平方米及以下的小户型二手房成交价格环比涨幅为0,同比涨幅仅为1.1%;90至144平方米的中等户型二手房,成交价格环比上涨0.1%,同比涨幅仅为0.4%;只有144平方米以上的大户型二手房,成交价格环比上涨了0.3%,同比涨幅为2%。综合来看,8月青岛二手房市场开始出现“疲软”,价格涨幅也明显缩小。不过,市场上大户型房源的保值增值优势依旧表现突出。

葛找房数据研究中心研究报告显示,随着调控重点转向二手房市场,多城跟进二手房参考价机制,市场观望情绪渐浓,价格上涨乏力,其中深圳已经连续四月下降,作为首个出台二手房指导价的城市,市场降温显著。

从各城市来看,深圳新房价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1%,其次为青岛、重庆和乌鲁木齐,环比涨幅为0.8%。深圳在出台二手房指导价后,二手房降温显著,促使部分需求持续涌入新房市场,加之深圳土地供应不足,新房项目供不应求,带动新房市场热度提升。二手房方面,海口价格涨幅连续两月领先,环比涨幅为0.8%,其次为广州、成都、泸州,环比上涨0.5%,北京环比涨幅为0.4%,位居第五。海口受到海南自贸港的规划利好,市场对其后市预期大大提升,加之人才利好政策下,吸引大量外地客户涌入,带动新房二手房价格双涨。

70城房价涨幅整体回落

根据2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行解读时表示,2021年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅环比回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州环比上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅环比回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅环比分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅环比回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

“三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段,尤其是各地信贷政策持续收紧,市场交易量下滑,也使得价格指标出现比较明显的降温。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,在此次数据中,常德、太原、大理、岳阳和北海属于同比跌幅较大的城市。其中岳阳此前已经出台过限跌令。后续对于此类房价跌幅较大的城市,需要关注库存去化的压力,同时确保销售秩序稳定。另外,诸葛找房数据研究中心发表评论表示,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少,并降至年内最低水平,新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌。预计随着接下来金九银十传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落。同时,二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

青岛财经日报/首页新闻记者 李雯

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