9月10日，青岛今年第二批次集中拍地最后一天，西海岸专场成为重头戏，31宗地块成交，成交总价81亿元，最高成交楼板价7391元/平方米，老胶南的孟家滩和薛家滩4宗地因多轮叫价后遭“熔断”，进入“竞品质”环节。
上午11时12分，迎来3107号地块的拍卖，9家公司参与竞拍。金源鸿大率先出价，招商、长城、海信、绿城等紧随其后，报价瞬间飙升到3968元/平方米；后面数轮在绿城、海信、龙湖、中海、长城等展开，地价从最开始的3808元/平方米一路上涨，最后叫价的为长城，直接触发了4379元/平方米的熔断价，转为9月13日线下竞品质环节。该地块位于薛家滩烟台路西、灵山湾路南，用地性质为城镇住宅、商业用地，占地面积30824平方米，容积率小于等于2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划建筑面积77060平方米，其中住宅61648平方米，商业7706平方米，划拨建面7706平方米用于配建租赁型人才住房。
3108号地块位于薛家滩烟台路东、豆金河北，8家公司参与竞拍。金源鸿大率先出价，招商、金鲁班、海信、龙湖等紧随其后，报价瞬间飙升到4262元/平方米；后又经过数论报价，地价从最开始的4122元/平方米一路干到4342元/平方米，后面几轮为金源鸿大、海信、龙湖的PK，最后报价直接触发熔断价4740元/平方米，转为线下竞品质环节。该地块用地性质为城镇住宅、商业用地，占地面积27245平方米，容积率≤1.8，规划建筑建面49041平方米，其中住宅39232.8平方米，商业4904.1平方米，划拨建面4904.1平方米用于配建租赁型人才住房。
据青岛锐理分析，3107、3108两宗地块位于中央活力区板块内，周边中建锦绣城、K2海棠湾、银盛泰书香蔓城等楼盘众多，生活氛围较为浓厚；薛家滩幼儿园、青岛西海岸新区第二实验小学、青岛西海岸新区第六初级中学、青岛西海岸新区实验高级中学、青岛西海岸新区第五高级中学等学校众多，教育资源较为齐全；距离地铁13号线仅1公里，公共交通较为便利。目前周边在售楼盘中，龙湖亿联·春江天玺均价14000元/平方米；新凯达兰亭学府价格待定；瑞源名嘉康城均价15000元/平方米。
下午，首先竞拍的是3121号地块，招商、大华、华润、中海、绿城、海信、保利、龙湖、亿联、长城等13家房企参与竞拍，各家纷纷出价，楼面地价从3965元/平方米一路飙升，直接触发熔断价4559元/平方米，转为线下竞品质环节。随后的3122号地块更是激烈，华润、保利、海信、大华、中海、招商等11家房企报价，瞬间触发熔断价4560元/平方米，转为线下竞品质。
两宗地块均位于孟家滩烟台路两侧，3121地块用地性质住宅用地，占地面积33658平方米，规划建筑建面81452.36平方米，其中划拨建筑面积8145.24平方米（不少于204套）用于配建租赁型住房。3122地块用地性质为住宅商业用地，占地面积13616平方米，规划建筑建面32950.72平方米，其中划拨建筑面积3295.07平方米（不少于82套）用于配建租赁型住房，套型建筑面积以30-50平方米为主。楼面起始价3966元/平方米，最高限价4560元/平方米。
据青岛锐理分析，两宗地块均位于中央活力区孟家滩社区，与薛家滩两宗地直线距离不足1000米，地块素质同样较高，周边配套较为完善。周边在售新房融创中心·森海ONE均价15300元/平方米；蓝海湾卡地亚·世家均价18000元/平方米。距离最近的K2海棠湾目前二手房报价为14000元/平方米。此次进入线下竞品质环节的4宗地块虽然称不上超高溢价，但也是此次土拍的76宗地块中，唯一出现溢价的地块。转入线下竞品质，考究的是开发商开发商品住宅包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑的建筑环节，更考验的是房企的成本管控以及产品打造的能力。但有益于买房者，保障居民从“有居”向“优居”迈进。
青岛财经日报/首页新闻 记者 辛小丽
请输入验证码