青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
锐理数据统计， 2016年1月份，青岛土地招拍挂市场共出让商住用地38宗，面积1930.32亩，其中成交26宗，面积1186.31亩，成交总金额约13.2亿元。与去年12月份相比，成交宗数少了10宗，成交面积下降26.7%，成交金额下降78%。与去年同期89宗的成交量相比，成交面积下降66.3%，成交金额下降87.8%。
成交地块均位于非主城区
1月份青岛市成交的26宗商住用地全部位于西城、北城区和郊区各市，其中西海岸4宗，城阳区3宗，高新区4宗，即墨市5宗，胶州市2宗，平度市5宗，莱西市3宗。
2016年青岛土地招拍挂市场成交的首宗商住用地位于城阳区，银盛泰集团以1.7亿元的价格拿下位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗纯住宅用地，面积共127亩。而城阳区在1月份成交的另外2宗地块都由青岛鲁昊置业有限公司竞得，一宗是位于凤岗路西、虹桥路北的85亩纯住宅用地，一宗是位于兴阳路北、黑龙江路高架桥西侧的6亩商业用地。
高新区在1月份成交的4宗商住用地全部由中国金茂竞得：1月11日，中国金茂旗下的青岛方盛置业有限公司和凱喜有限公司分别以底价竞得位于高新区火炬路北、和源路西、河东路南、祥源路东的4宗商住用地，面积共212亩，成交总金额约4.5亿元，将作为中欧国际城的项目用地。
西海岸在1月份成交的4宗商住用地中， 2宗位于原黄岛区，2宗位于原胶南市。1月28日出让的位于原黄岛区前港湾路北、团结路西的两宗商业地块都被青岛宝丰智慧物流有限公司以底价竞得；位于原胶南市的两宗地分别是青岛九浦泰达置业有限公司底价拿下的崮上村南、高山路东31亩纯住宅用地，以及青岛大牛工艺礼品有限公司底价拿下的琅琊镇台西头村南、琅琊港一路东1.44亩商业用地。除商住用地外，西海岸在1月份还成交了6宗文体娱乐用地，这6宗地全部位于黄岛区（原胶南市）薛泰路北侧、柏果树河东，被青岛万达东方影都投资有限公司以4633.61万元的底价拿下，这也是万达第7次为东方影都项目拿地扩容。
郊区的即墨、胶州、平度、莱西四市在1月均有商住用地成交，合计共15宗，面积超过713亩，全部以底价成交，总金额约4.8亿元。其中比较重要的成交地块有青岛鼎胜泰瑞置业有限公司以1亿元价格拿下的田横岛省级旅游度假区府新路以南、田横商贸街以西四宗住宅兼商业用地，以及青岛（平度）城乡社区建设投资有限公司以底价竞得的平度市区223亩住宅兼商业地块。
崂山区黄金地块2月份入市
在土地供应上，1月份共公告新增商住用地8宗，面积199.97亩，其中7宗地已在1月份出让，只有1月28日公告的崂山区区委党校南侧商业用地将在2月17日拍卖，这是2016年公告出让的首宗主城区商住用地，也是截至目前公告的唯一一宗将在2月份出让的商住用地。
根据公告，该地块编号为1-C0138#，位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，土地用途为商务金融用地，土地面积10867.7㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，规划建筑面积43470.8平米，起始楼面地价5726元/㎡，竞买保证金24890万元，起拍总价约2.489亿元。
在去年的11月17日，青岛市规划局就曾公布了该宗地块的控规调整方案，将土地用途由其他公用设施用地调整为其他公用设施用地兼容商务设施用地，土地面积共1.09公顷，容积率由1.0调整为4.0，建筑密度由20%调整为50%，绿地率由35%调整为15%，停车位由109个增加为437个。根据调整后的方案，该地块上将建设四栋连体的金融办公楼，高度从7F到14F，规划总建筑面积达到68136平米，其中地上建筑面积43172平米，地下建筑面积24135平米。
该地块将于2016年2月17日上午10:00通过青岛市公共资源交易网国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖。
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