2015年，“央妈”连续降准降息减轻置业压力，青岛楼市也交出成色十足的“答卷”。2016年，不少准备置业的小伙伴开始咨询银行房贷。受去库存的政策主基调及宽松货币政策持续的影响，预计房贷市场将延续低利率的“新常态”。目前，青岛房贷市场上，针对首套房贷不少银行提供八五折利率，多家银行同样下调首付比例。
央行降息福利
月供“不降反升”
2015年是“央妈”连续降息给力“房奴”的一年，总共进行了5次降息，五年以上商业贷款的基准利率从当年年初的6.15%，降至目前的4.9%。但是，对于绝大多数“房奴”而言，降息的“福利”真正从2016年元旦才开始显现。
不过，在1月份还房贷时，还贷者发现月供“不降反升”，其实这很正常。这是由于银行在新年元旦调息时会分段计算1月的月供，而大多数选择等额本息方式的贷款者从1月起月供本金相应增加。银行在实际操作中，会按年度调整利率，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息，而部分银行房贷还款日为中下旬，以每月20日还贷日为例，计算利息分为两部分，2015年12月20日-31日期间执行旧利率，2016年1月1日-20日执行新利率。根据等额本息计算公式计算，贷款人的还款本金增加的幅度会超过执行新利率下降的幅度，所以会出现1月月供“不降反升”的情况。等到今年还第二次月供时就会发现还贷压力减轻。
房贷市场行情
迎来低利率
根据融360发布的《2015年12月中国房贷市场月度分析报告》，在监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。数据显示，在全国十大房贷利率最低的城市中，青岛列第五位，平均利率为4.43%。
以青岛为例，记者调查发现，目前青岛房贷市场针对首套房贷提供八五折利率的银行越来越多，包括建设银行、农业银行、汇丰银行等，其他如工商银行、交通银行、招商银行等提供九折房贷优惠。可以说，目前房贷的基准利率已达历史最低点，根据最新4.9%的基准利率，按照八五折计算，首套房贷利率最低为4.165%，为贷款者减轻不小还贷压力。
此外，记者调查发现，在多重政策利好下，目前多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25%，如建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮储银行等。
无论是从房贷利率优惠，还是从首付比例方面，都大大减轻购房者的购房成本。因此，新年伊始就有不少置业者开始频频咨询房贷事宜。
低利率新常态
适合刚需出手
业内人士预计，2016年全国房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个：一是房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。
1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作。1月26日央行发布公告，以利率招标的方式开展了2笔逆回购操作，交易总量为4400亿元，一笔为交易量800亿元，期限为7天，另一笔为交易量3600亿元，期限为28天。
业内人士认为，当前银行体系的流动性整体上仍宽裕，但春节期间临时性的、季节性的需求，产生了流动性缺口，所以央行连续释放流动性。受中央定调房地产去库存的主基调以及央行宽松货币政策的延续，预计今年降准降息仍会继续。
而央行2015年12月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点，这说明2015年来的系列政策刺激楼市有所成效。加之房贷市场的利好行情，所以业内人士建议，有刚性需求的置业者可以尽早出手选房，因为银行在年初发放房贷的意愿相对较强。
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2016青岛置业风向悄然转变 地铁盘、大户型备受青睐
在经历了2015年各种楼市利好政策出台之后，2016年的楼市更让人期待。二胎全面放开在2016年将进入执行阶段，曾经的三口之家即将扩容；第一条地铁线开通，让首次接触地铁的青岛市民体验到了地下交通的便捷，而这些都无形中作用于楼市，并改变了人们的置业观念。业内人士表示，地铁盘已经成为刚需群体竞相追逐的热盘，而大户型将逐渐成为中国家庭结构变化后的标配，地铁和大户型将成为2016年的楼市关键词。
地铁盘日趋火热
去年底，青岛地铁M3号线北段通车运行，这不仅改变了青岛的交通格局，给人们带来极大的交通便利，而且还刷新了人们的置业观念。一个没有地铁的城市，人们仅凭想象很难知道其究竟能带来多大便利，而一旦亲身体验之后就会认识到地铁给生活带来多少便利，因此，地铁盘的热度日渐升温。
率先开通的M3号线北段行经区域目前均成为市民购房的热点目标区。起始地老沧口区已经进行了华丽蜕变，区域内目前有三个项目，分别是海怡新城、海岸华府和星汇蓝湾，以星汇蓝湾为例，2014年开盘时，该项目起价为6988元/平方米，均价每平方米7000多元，而随着地铁的建设直至开通，项目越来越受关注，目前在售房源均价已经8600元/平方米，上涨幅度高于青岛市其他区域。
而地铁经过的李村中心商贸区更是热闹非凡，这周边的楼盘有蓝光COCO蜜城、保利中央公园、海信东山郡等等，这些楼盘均成为李沧区的热门楼盘，销售也比较火爆。
市民在体验到M3号线地铁带来的便捷之后，也将目光投向了未来将开通的地铁线，凡是地铁站周边的区域都成为市民重点关注的置业地。据了解，目前青岛远景规划中有16条地铁，已经开工修建的地铁有5条，除了部分通车的地铁3号线，其余4条为M1，M2，M11，M13地铁线。这5条线路建成后，青岛主城区将基本实现地铁网络化运营。而且，轨道交通线网将延伸至城阳、青西新区和即墨，地铁经过的区域，都蕴含着升值潜力。
对于双地铁及多地铁线交汇的区域，更加引人瞩目。从近期来看，最先实现双地铁覆盖的老沧口区域、李村、世园会板块、火车站周边以及西海岸等地已经成为刚需置业者的首选置业地。
“二胎时代”大户型走俏
去年，全面放开二胎政策出台后，各地也相应出台实施细则，享受政策的首批二孩将于今年降生。按照国家卫计委的预测，全面二孩后，每年将出生2100万人。而青岛目前约有100万个家庭符合全面二孩政策，预计今年出生的猴宝宝可能达到或超过12万人，创近30年来生育人数新高。
全面二孩政策的实施，意味着原先的三口之家即将扩容，而家庭人口结构的变化也迅速传导到楼市中来。青岛锐理总经理马光明告诉记者，由于二孩政策的放开，三房、四房逐渐受市场追捧，之前热销的二房将归于平淡，且三房的溢价将高于二房。
根据专业机构统计，在青岛新房市场上，自去年“3.30”新政出台后，热销房源户型就出现了变化，虽然70-90平方米的中小户型依然占据着成交量的“大头儿”，但是改善型大户型的成交占比明显在上升，户型面积在90-150平方米的大户型的市场占比显著提高。二手房方面，从今年元旦小长假过后至今的成交数据来看，成交房源套均面积高达99平方米，新年伊始大户型就成了二手房市场上“绝对的主角”。
青岛楼市专家张百忍分析认为，今年的房地产市场刚需仍然是主流，但是大户型成交占比将会进一步提升，这其中二孩全面放开是一个关键因素，另外，改善性需求群体增加是另外一个因素。
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