近日，澳柯玛蓝光二次“入场”株洲路，以2.55亿竞得崂山株洲路北商业商服用地。放眼株洲路片区，其位于崂山主力打造的金家岭金融商务区和中央创新区的重叠区域，沿线分别与海尔路、深圳路、松岭路等多条主干道交汇，周边存有大量待改造盘活土地，内生动力不断涌动；与此同时，国际创新园等高端楼宇鳞次栉比，汇聚着中科曙光、雷神科技、朗讯、NEC、印孚瑟斯等全球知名企业。随着片区旧改项目及产业地块的破题推进，株洲路片区有望成为楼市的又一新贵板块。
蓝光联姻项目再入株洲路
7月22日，澳柯玛蓝光约2.55亿竞得崂山株洲路北商业商服用地。据了解，该地块位于崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西，为40年产权零售商业、餐饮、旅馆、其他商服。公告显示，出让地块所属整宗地总面积为38848平方米，用地性质商住混合用地。其中分摊的27478.4平方米产权型人才住房用地已出让，受让人青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司。本次拍卖出让的地块为其中分摊的商业部分。
追溯来看，株洲路、高荣路地块最早曾于2019年12月26日上市，其后两次宣布中止出让，于2020年7月调整为协议出让。2020年12月，蓝光发布喜报宣示携手澳柯玛进驻崂山，以协议的方式获得株洲路北、高昌路西商住地块。其中，住宅部分占比8成，建筑面积超过11万平方米，将全部建设为产权型人才公寓，人才公寓售价20630元/平方米。据业内人士分析，该地块或为澳柯玛智能产业园配套的人才公寓。而此番澳柯玛蓝光竞得的株洲路北商业商服用地，将用于建设成为片区的配套商业项目。
除了新地块的不断入市，在推动片区发展过程中，株洲路片区周边地块也在不断调整完善。本月初，株洲路片区三幅地块规划变更公示，此次调整旨在妥善解决省属国有破产企业遗留问题，盘活低效用地，打造区域商业总部。据悉，调整后地块将规划商业、商住项目及教育配套，建成后将极大地完善城市功能配套。片区的发展，同样离不开交通配套的加持，片区内地铁2号线、11号线为居民出行提供了极大便利，另外备受社会关注的株洲路打通工程（张村河-海尔路）也已正式动工，待这段近400米的道路贯通后，株洲路与海尔路交叉口将变身“十字路”，不仅成为又一条东西向城市主干道，还将会是带动株洲路片区发展的又一砝码。
旧改项目亟待突破重围
过去几年，提起在主城置业的热点区域，大家会想到浮山后、新都心、世园会板块等，而株洲路作为一个新兴片区，亦正悄悄崛起。根据崂山区的整体大规划，这一片区未来将建设成为崂山的“未来之城”。
根据此前规划，株洲路片区规划范围东至老寨顶，西至黑龙江中路、劲松五路，南至滁州路、张村河，北至崂山区界，规划面积2094.42公顷，片区定位为“崂山创谷、水脉智城”，将打造成为具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。
如此高规格的规划定位，自然吸引了不少开发商的目光。据了解，株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区，东片区是株洲路片区的启动片区，正是地铁11号线途经的区域，分布有青岛科大、张村、枯桃多个站点。目前该片区已有新华锦，海信，海尔，中联等实力房企入驻开发，住宅以高端改善的大户型项目为主。东片区除成为宜居外，片区内还有崂山科技城，也就是未来崂山的中央商务区，这一片区共分为创业谷、科技谷和创智谷三大功能区，聚集着大量的科技项目，未来将成为青岛的“硅谷”，青岛的“中关村”。
相对于株洲路东片区，西片区的定位则更加倾向于商务金融区的打造。记者走访了解到，西片区最为明显的是地缘优势，该片区南与金家岭金融新区北片区交汇，临近汽车东站，发展基础非常优越。与该片区相邻的有汽车东站，先后建起了白金财富中心，名汇国际等商务项目，也有已经入住多年的青建尚东区，百仕凯旋城等高端住宅小区。近几年，片区内还建起国金中心、青铁华润城以及海尔工业园搬迁升级项目——海尔云谷等。
与国金中心相邻的，是车家下庄和宋家下庄的安置房项目，这也是该片区内住宅建设的开始。记者走访看到，安置房项目就在张村河岸边，未来随着张村河两岸村庄的拆迁，居住片区将围绕其周边不断地扩展。不过，值得注意的是，张村河沿岸片区有12个社区（包括中韩、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄、郑张、南张、张村河南、张村、文张、枯桃），回顾张村河沿岸的旧村改造历程，可谓历史悠久，在过去10多年间，一直是青岛市民中旧改呼声最高的片区之一。此前据媒体报道称，崂山区将按照“成熟一个、改造一个”的原则，在充分尊重社区居民意愿的基础上，依程序适时启动村庄改造工作。按照规划，张村河两岸是居住片区，待旧村搬出后将有大批地块上市，届时这里将成为下一个大鳄级开发商的必争之地。
高新项目助力片区蜕变
株洲路的发展蜕变，离不开土地、能源、资源的集约利用。近年来，通过重点项目提升产业能级，株洲路片区吸引和集聚了大批高技术和科创型企业纷至沓来。
据了解，作为产业转型升级的示范区域，株洲路片区将重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造青岛的中关村、智谷，推进产业转型升级。为了满足这一目标的空间需求，《控规》中新规划了近70宗土地作为一类工业与商业服务业设施混合用地用于发展创新型产业，有力助推片区的产业升级。
近年来，株洲路片区的高端创新项目接连落地，创新主体快速增长。位于株洲路东端的青岛国际创新园一期、二期相继建成并投入使用，高端楼宇栉次鳞比，汇聚着中科曙光、雷神科技、朗讯、NEC、印孚瑟斯等全球知名企业；株洲路上的澳柯玛信息产业园，致力于打造成为集技术研发与创新、新产业孵化、公共数据服务、工业软件云服务、公众创新创业支持于一体的高新技术产业园区，孵化出更多的创新项目。如今的株洲路，从空旷荒芜到高楼林立，已经逐渐成为青岛市高新技术产业集聚的新地标。未来几年，随着多个旧村改项目的破题推进，这一区域也将真正成为引领城市和区域发展的价值板块。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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