今天，卓易数据发布半年报，统计数据显示，2021年1-6月青岛商品房市场累计成交金额约1279.73亿元，同比上涨约45.5%；累计成交面积约848.74万㎡，同比上涨39.5%；累计成交套数73526套，同比上涨40.5%。
其中，6月成交14821套，环比13.6%；成交面积162.6万㎡，成交总金额256.62亿，成交均价15782元/㎡。
农历年后青岛市场情绪明显增高，三、四月份成交量达到小高峰；五月第一批次土地“新地王”诞生后刺激了一波，6月成交14821套，为上半年的巅峰，特别是主城区多个项目加快进场去化不错，同时主城项目的入市也拉高了价格，成交价从三月开始持续攀升。
以下是2021年上半年青岛房地产TOP10具体销售情况以及房企按工商注册股权权益销售额的TOP10，披露开发商期中考的“个人成绩”。
即墨4月以来替代胶州与西海岸、城阳形成新的“铁三角”。
西海岸成交21324套，占全市约29%，仅原胶南的成交占全市约19.3%。西海岸的融创影都学府、海岸万科城、融创维多利亚湾、融创中心和灵山湾壹号为TOP5，其中融创影都学府销售额突破26.6亿，西海岸TOP10中融创有4个席位，是西海岸的“主力”，西海岸也是融创的主战场。
城阳区（含高新区）成交13853套，成交榜首的是金茂中欧国际城，网签898套，网签金额14.15亿，金茂中欧国际城网签多年"霸占"高新区第一大盘；亚军的和达智慧生态城卖出12.8亿，但网签套数第一，网签1215套；卓越青岚郡卖出9.45亿位列第三。
即墨成交11142套，旭辉银盛泰星河城、世茂璀璨倾城、荣盛锦绣学府均超过6个亿。
青岛商品房全市的去化周期为24个月。其市南区去化周期最高84个月，市南房地产市场目前已经成熟趋近饱和，项目少销售自然少，再加房价高“豪宅”网签慢的特性，还有部分老项目的“滞重”，导致了去化周期长；市北区流速不慢但去化周期27月，也有与市南同样的原因；高新区和胶州的去化周期都超过了28个月。当然只盘点住宅去化周期的话，高新区去化周期只有8个月，为全市最短。
（注：君一控股为原海尔产城创）
2021年1-6月销售金额top10的开发商，合计总销售金额约467.1亿，占青岛整个市场36.5%，销售面积TOP10的累计销售面积298.1万㎡。其中融创超92亿，下个月有望破百亿，海信突破67亿，中国金茂也突破50亿，TOP9业绩均突破30亿。
TOP10中有5家本土房企，分别为海信、和达、山东旭辉银盛泰、君一控股（原海尔产城创）和青特，海信及和达位列TOP5。
融创中国销售金额和面积双料第一，2021年1-6月销售额签约92.56亿，签约面积58.26万㎡。贡献大户为影都学府（26.6亿），融创中心（10.85亿），维多利亚湾（11.12亿），李沧融创都会中心（7.54亿），东方影都（6.91亿）等。
海信地产从今年开始位列全市第二，签约总金额67.33亿，领衔本土房企。海信的主力项目是海信君澜卖了16.51亿，海信九贤府，海信湖岛世家，海信东山府，海信依云小镇，海信灵山湾销售也不错。
中国金茂从5月开始进入前三，成交总金额51.50亿，仅6月销售近18个亿，大云谷·崂山金茂府29.54亿，超过总金额的57.4%，其中二期组团大云谷·崂山金茂府|悦府6月开盘，当天卖出300多套，销售额接近15亿。
和达集团凭借33.03万㎡成为网签面积第二，山东旭辉银盛泰和龙湖集团以超过30万㎡的销售面积进入面积榜TOP5。
在权益销售额中，融创中国依旧位列第一，权益销售额81.94亿。其中崂山融创壹号院销售额11亿，将与君一控股分别按照权益拆分，占融创被拆分业绩的一半。
海信地产权益销售额65.25亿，海信合作开发项目少，在少量的合作项目中权益比重高。
权益销售额中，和达集团进入前三，权益销售额44.48亿，和达的10余个在售项目中只有和达萃园1个项目采取与平台公司合作的形式，其他均为单独开发。
君一控股（原海尔产城创）权益销售额42.59亿，比日常榜单口径反而多，主要因为君一在大云谷·崂山金茂府和融创崂山壹号院2个项目中占股，而这两个项目均位列全市销售TOP10，尤其大云谷·崂山金茂府销售接近30亿。
保利发展、万科和龙湖集团由于合作开发项目多，权益排名下降。
住宅市场中，2021年1-6月青岛TOP10项目累计销售合计约165.21亿。大云谷·崂山金茂府签约29.54亿成为上半年的第一；融创影都学府签约26.60亿此前的榜首位置被大云谷·崂山金茂府超越；山东头改造项目银丰玖玺城凭借222套的网签实现24.7亿的销售额位列第三，单套平均总价超过1100万。
商办市场中，1-6月TOP10签约32亿，其中签约前三甲为裕龙檀顶山，凯琻中心和齐鲁石化总部及研发中心。
青岛楼市上半年5大看点
看点一：市场分化 虽然青岛整体市场相比2020年出现反弹，但分化依旧明显，主城区量价齐涨，尤其市内四区有项目一年内以来价格上涨高达近万元；而近郊以胶州上合为例，日前荣盛项目出现了6字头房源，而此前价格一度达到一万三四。
看点二：信贷政策收紧 2020年年底银行的“五道红线”之后，信贷额度的资金池出现了不可打破的规则，近来多个城市二手房出现暂停贷款，而6月以来岛城银行新房放款速度出现减缓，据青岛某银行透露，下半年有计划以某种形式提高利率。
（青岛土地第一批次开发商拿地结果）
看点三：土地市场 2021年上半年供应商住地167宗，成交139宗，总建面751万㎡，成交总价236亿；青岛实施“两集中”供应，青岛第一批次土地中供应63宗，成交61宗，成交总建面335万㎡（含划拨），共有25家房企有斩获，本土房企独立拿地12家，涉本地企业7家，即使是头部房企在青岛拿地难度依旧不小，开发商下沉到三四线城市的意愿和行动明确显；6月公布土地出让金划归税务部门征收，多了一层监管，未来或许会有更多变数。
看点四：政策变化 城阳纳入主城区，进入“后机场时代”成为青岛第五城；楼市政策大变量是城阳区共有产权须开发商垫资，部分TOP级开发商退出共有产权政策，而位列新第一批的52个项目中也有部分项目因惧怕风险产生徘徊；青岛发布落户新政，中心城区取消原有面积限制；胶州全面放开落户，公寓、商铺及租房都可以落户，吸纳人口。
看点五：人口 5月山东“七普”数据公开，青岛人口数1007.2万，成为18个千万人口大城之一，10年来增长人口135.66万。其中西海岸增量最多，增加了51.1万；城阳增幅最大，增加了37万；李沧增加了22.5万。5月31日宣布放开三胎，为人口增长打通新的通道。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
请输入验证码