6月20日，海天中心运营启幕正式举行，标志着浮山湾商业“高度”的海天MALL开业已进入退计时。同时，今年海信广场三期扩容启动，万象城二期将投入使用，山东路9号、36号、5号等一批闲置商业载体被盘活，将引入品牌青岛首店远超30家。据记者了解，我市相关部门正在积极推动《浮山湾高端商圈发展规划》编制工作，将对标国内外先进商圈案例，推动浮山湾商圈业态转型升级。
“第一高”提升浮山湾商业高度
高度达到369米的青岛国信·海天中心是目前已建成的“山东省第一高楼”，作为山东省商务厅授牌的“跨国公司（山东）区域总部基地”及青岛市商务局授牌的“总部招商基地”，海天中心汇聚全球顶级智慧，在老海天大酒店原址创新崛起，总建筑面积49万平方米，是集超5A甲级写字楼、五星级海天大酒店与超五星级瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL、海天公馆七大业态于一体的超高层城市综合体。
作为海天中心七大业态之一的青岛海天MALL，将于近期正式开业。青岛海天MALL总建筑面积约2.7万平方米，建筑采用双首层设计，将青岛独有的海天一线自然景观，有机融入环境设计和品牌组合配置中，打造出全新的商业体验空间。为与周边商业形成差异化竞争，海天MALL主打“有机生活”牌，规划近百家品牌，其中有机品牌占比40%，远超其他商业项目，是国内近些年来少有的有机商业体。在品牌的选择上更注重商品品质，在贴合大众消费能力的基础上，海天Mall挑选更为优质和高性价比的品牌入驻。记者从海天中心战略合作企业代表签约仪式上了解到，茑屋书店山东首店落户海天MALL，将通过融汇书籍、文具杂货和咖啡业态的生活方式新提案，充分展示海天MALL“有机生活”的商业核心，为来店的顾客提供舒适的体验空间，以此提升商业和城市的发展活力，把有机的生活理念传递给更多人。此外，NIO蔚来中心、米其林梧桐餐厅、荷风细雨、黑木厨、铭家、精品高端超市Life Super等品牌也将一同入驻。据了解，海天MALL的品牌多为国内外知名有机品牌，其中首店品牌超过15家，为浮山湾商业圈注入新生活力，并提升了整个商圈的商业高度。
海信广场打造区域“城市客厅”
一边是高度，一边是扩容，同在浮山湾畔的海信广场近期启动三期扩容计划。记者从青岛市自然资源和规划局获悉，海信广场三期拟对现状建筑进行改扩建，在保持原有用地性质不变的前提下，沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建，增加商业建筑面积约8260平方米，扩建后的海信广场将打造成为奥帆区域的“城市客厅”。根据规划，该项目总用地面积38328平方米，总建筑面积136160.75平方米，其中地上计容建筑面积67041.91平方米，地下建筑面积69118.84平方米，三期扩建后停车位数量达1036个。
记者了解到，海信广场扩建后，拟引入国际一线品牌、国际顶级艺术展览中心等，补充奥帆区域休闲、娱乐等体验业态，对促进经济社会发展、推动青岛市建设奥帆智慧商圈、创建世界级时尚地标，以及提升城市形象、提高城市知名度具有积极作用。
备受年轻消费者欢迎的打卡地万象城，其二期今年将投入运营。据了解，万象城二期位于万象城商业裙楼，一期的北部，建筑面积约2.5万平方米，定位为商务社交的潮趣打卡地，倡导新智慧生活方式，为都市人提供智慧科技、潮趣生活的体验。万象城二期规划店铺40余家，涵盖生鲜超市、餐饮、时尚、数码、生活服务等多个业态，一半品牌为首进青岛，并具有多家全国最高级别店铺。据万象城方面介绍，在动线结构上，万象城二期在LG层、L3层、L5层等多个楼层与一期直接连通，实现有效扩充与引流；此外，万象城二期不只是空间规模上的扩大，因其与华润大厦A座多层互通，为更多商务人士提供了多元的消费场景，不仅在业态规划上全面升级，也为周边三至五千米范围内的高端商务客群和居住客群补强了多个生活服务业态。
多部门联合推动商圈业态升级
据记者了解，去年以来，浮山湾商圈闲置商业载体盘活工作提速。目前，位于山东路9号的原巴黎春天所在地，已再度更换新东家——王府井奥特莱斯，计划今年开业。原阳光百货的一楼临街区域，陆续有桔至生活、TSINGTAO1903青岛旗舰店入驻。山东路38号百安居增加了运动休闲、儿童健身等服务项目。山东路36号引进婚庆MALL项目，为消费者提供婚礼一条龙服务。闲置多年的山东路5号于去年成为面向年轻人的HICITY夜经济综合体项目。金街、太古广场、米兰道等地下商业空间的盘活工作也陆续启动，力争打造高品质地下空间综合体，其中金街项目将争取在2021年底实现地面广场投入使用，地下部分恢复商业。
据青岛市自然资源和规划局相关负责人介绍，按照2021年市政府工作报告提出的“整合提升浮山湾国际时尚商圈”的相关要求，该局市南分局积极推动《浮山湾高端商圈发展规划》编制工作。日前，该局市南分局会同区商务局、区城建局、区文旅局召开浮山湾高端商圈发展规划编制专题会议，研究确定该项目规划任务及目标，明确研究范围、主要规划内容以及各项工作时间节点安排等要求。下一步，市南分局将对标国内外先进商圈案例，结合城市空间布局、商业网点布局等统筹编制高层级规划，充分发挥规划引领作用，优化拓展商圈发展空间，推动浮山湾商圈业态转型升级。
未来浮山湾将发展成为国际顶级时尚品牌集中地、活力时尚潮流聚集地、夜间经济体验地和高端消费目的地等多元消费业态交汇中心，错位发展特色迥异的新型商业综合体，点上突破，串点成线，连线成面，合力打造时尚活力的浮山湾高端商圈。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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