日前，《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发，根据该规划目标，市南区将优化城区空间布局，突出山、海、湾、城魅力，以西部提质、东部提级为目标，统筹资源产业合理布局、陆海协同发展、地上地下空间有序利用。
优化“三湾一带”空间布局
发挥浮山湾高端现代优势，挖掘汇泉湾自然人文潜力， 彰显青岛湾历史传承特色，统筹滨海一线空间、资源与产业发展，构建更具国际大都市核心城区时尚特质的空间发展布局。
★·建设彰显国际风范的浮山湾区
宁夏路以西、太平角六路以东、延吉路以南的浮山湾区，突出辐射引领功能，持续推进高端楼宇建设，推动既有商务载体提质升级，优化商旅、居住环境，重点发展总部经济、数字经济、现代金融、商务服务、时尚消费等高端产业。
该片区重点在建或规划建设的项目有：
香港路区域：加快海天中心、绿城深蓝中心、香港西路 52 号、 航运科技大厦、财富中心、鲁商中心等项目建设，推动纺织工人疗养院、齐鲁石化疗养院、德宝花园大酒店等项目改造，为现代金融、商贸商务、文化旅游等总部企业入驻提供一流载体空间。
奥帆中心区域：发挥高端政务、商务活动集聚优势，盘活闲臵商业载体，推进地上地下空间联通，加快商业设施更新和业态升级，促进商旅融合，重点发展海上旅游、高端会展、时尚消费等产业，做亮国际时尚城建设靓丽名片。
山东路、延安三路区域：推动延安三路沿线老旧楼宇更新改造，重点支持科技研发、高端商务服务机构等入驻，建设都市产业园区，打造总部经济商务服务配套区；山东路依托优质时尚消费资源，加速消费、娱乐等时尚业态集聚，打造总部经济生活服务配套区。
软件园片区：适时启动动漫园二期建设，推动软件园、动漫园基础设施升级，重点布局互联网、人工智能、大数据、超高清视频等新经济项目，助力新一代信息技术、高端软件等产业快速壮大，打造青岛数字经济特色园区。
★·建设自然与人文融合的汇泉湾区
太平角六路以西、小青岛以东、太平山以南的汇泉湾区，发挥山海自然景观与历史人文资源集聚优势，重点做好历史风貌保护利用，发展文化体验、艺术交流、时尚演艺、创意餐饮、滨海旅游等业态，培育八大关、太平角、小鱼山等时尚文化打卡地。
该片区重点在建或规划建设的项目有：
八大关区域：推动历史风貌保护区内老建筑保护利用，发展收藏、 策划、创意设计、文博、影视、旅游等业态，引进艺术沙龙、主题博物馆、小剧场等机构，依托区域独特的历史文化和自然环境资源，走出一条文旅产业融合发展之路。
小鱼山区域：加强名人故居等历史建筑的保护利用，打造美术馆、主题博物馆等文化体验载体，形成一批时尚文化生态建筑群落。持续推进美丽街区建设，对大学路周边区域实施“微改造”，提升街区景观整体氛围，打造独具特色的文化街区。
太平山区域：加强太平山生态与景观资源的保护利用，强化城市核心区“绿肺”功能，围绕方便市民休闲出游，提升综合服务水平。依托汇泉广场、天泰体育场打造时尚体育文化新地标。
★·建设时尚与经典统一的青岛湾区
小青岛以西、胶州湾以东的青岛湾区，保护和传承百年历史文脉，推进老城区活化利用，引入时尚、文化、创意、商务等业态，成为历史街区与现代产业和谐统一的新“街里”，重聚历史城区人气。
该片区重点在建或规划建设的项目有：
中山路区域：加快中山路步行街整体规划，恢复百年商业街勃勃生机。挖掘优秀历史文化，整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素，引入高端零售、时尚餐饮、文化创意、旅游服务、金融等业态，适度导入新技术、新产业、新业态、新模式，扶持老字号复兴，打造最能体现青岛特色的时尚魅力街区。
火车站及团岛区域：发挥综合交通枢纽人流汇聚，商检、海关、海事等机构集聚优势，发展商贸商务、航运物流等产业。充分利用岸线资源，优化海上旅游线路，发展休闲旅游产业。整合区域产业、居住和公共服务空间，完善基础配套设施和公共服务设施，吸引人流回归生活工作，打造产城融合的高端商务、居住片区，全面提升老城区品质
★·融合发展滨海休闲旅游带
依托滨海一线自然禀赋优势，提升前海一线海滨风景区、历史文化街区等城市景观以及观象山、信号山、小鱼山、浮山等山头公园品质，打造“花漾城区”精致旅游景观带。彰显青岛近现代文化特色与“欧陆风情、时尚城区”特质，打造生活岸线、生态岸线、景观岸线，营造时尚旅居生活氛围，引领休闲旅游消费潮流。
实施城区有机更新行动
按照城市产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居“四个目标一个过程完成”的思路，全面梳理用地空间，统筹划定城市更新重点区域与单元，明确拆除重建、综合整治、功能改变三类城市更新的空间分布与工作要求，推动以人为核心的城市有机更新，提升老城区烟火气，为城区发展注入新动力和时尚基因。
推进历史文化街区保护利用。围绕“文化挖掘、人员回流、产业导入”，促进历史文化保护、业态重塑、环境提升紧密结合，最大程度保护空间肌理格局，按照“一楼一策”模式制定建筑修缮和活化利用方案，推进文物建筑保护与文化旅游、创意产业协调发展。充分挖掘老建筑历史价值、科学价值、艺术价值、环境价值、使用价值，让文物“活起来”，实现建筑可阅读、人文可触摸、街区宜漫步、城市有温度，建设活力、时尚、方便、温馨的历史城区。拓宽文物建筑活化利用途径，鼓励社会力量参与名人故居等历史建筑的运营管理。推进历史建筑功能再造，打造一批高端住宅区和人才公寓、人才保障性住房，吸引高净值和时尚人群常态化居住，导入高端消费、现代金融、时尚文化、创新创意等业态。
该片区重点在建或规划建设的项目有：
中山路区域城市更新项目：推进“一广场、两路、三片区和 N 个街区里院”建设。
“一广场”即青岛湾广场，推动建设火车站前滨海广场，综合开发利用地下空间，配建地下停车场和商业服务配套设施，预留前海地下隧道接入口，与周边地下空间互联互通，发展商务、商业、旅游、文化等业态，成为未来青岛全新的城市窗口。
“两路”即济南路拓宽和中山路步行街，济南路由单向 2 车道拓宽为双向 4 车道，承接中山路改造过境交通的南北向主通道，加快推进道路智能化改造。中山路步行街推动步行化改造及地下空间利用，开展历史文保建筑的保护性修缮，实施道路、景观、市政管网、建筑等提升工程，打造历史人文情怀、文化创意美学、实景互动体验、艺术交汇相融为一体的城市展示空间，建设兼具历史文化风情和活力时尚元素的商业步行街。
“三片区”即宁阳路片区、劈柴院二期、黄岛路片区，宁阳路片区导入特色文化主题精品酒店，培育网红民宿文化街区品牌。劈柴院二期引进培育时尚艺术展示、新锐网红品牌、文化创意空间、手工艺术设计等时尚业态，构建与劈柴院南北呼应的时尚会客厅。黄岛路片区推动里院文化的传承与保护，聚集创新创意产业、里院情景体验、休闲交流聚会等业态，引进美术馆、艺术中心等知名品牌机构入驻，打造国内知名的历史文化旅游街区。
“N 个街区里院”即河南路、广西路、曲阜路、山西路、潍县路19号等项目，加快里院建筑修缮保护，实施街区基础设施综合改造，集聚特色民宿、旅游商铺、文创体验、特色公寓等业态。
其他城市更新项目：
小港湾项目：总投资约 100 亿元，包括小港湾广场、渔人码头、 港湾花园（住宅）部分，发展海洋商务、科技创新、酒店等产业，打造产城融合的高端商贸商务、居住片区。
南岛组团二期：总建筑面积约 13.5 万平方米，总投资约 17.5 亿元，建设高层商品住宅。
贵州路 5 号项目：总建筑面积约 3.2 万平方米，总投资约 5.5 亿元，建设住宅、商业设施等。
规划开发利用地下空间
配合做好地铁 1 号线、8 号线、4 号线、2 号线、5 号线建设，加强重点区域地下空间的开发利用，发展地铁经济。
火车站、团岛区域重点利用火车站南侧地块、云南路贵州路地下空间改造，增加文体公共服务设施、社会停车场、旅游大巴停车场等。充分利用 9912 等人防工程，加强与商业设施的联通。
加强小港湾地下空间开发补充城市功能，助力港口工业遗址复兴。历史风貌保护区在保护整体风貌前提下，适度开发地下空间，规划地下道路，预留沿海地下通道分解区域过境交通，优化地面景观环境。结合太平路地下隧道工程，改造汇泉广场地下空间，打造高品质地下空间综合体。
香港中路商务区重点对轨道站点周边广场、绿地地下空间进行开发利用，加强地下空间与地铁站点的互联互通，提高地下空间使用效率，设置地下步行系统、地下停车设施、地下文体服务设施，形成“五核（延安三路、五四广场、南京路、奥帆基地、燕儿岛路地铁站）发展，轴带（地下空间廊道）相连”的规划结构。利用小区内部广场、城市绿地、口袋公园、人防工程等地下空间开发停车位。
地下空间利用重点项目：
太平路地下隧道：配合市直部门推进贵州路、费县路、太平路—汇泉广场、香港西路隧道工程建设。
地下停车场：青岛湾地下停车场、南京路地下停车场、汇泉湾地下停车场、中山路片区地下停车场、湛山广场地下停车场、六街口地下停车场、龙山地下停车场。
地下综合管廊：黄岛路地下基础设施及综合管沟项目、220kV 团岛站综合管廊。
来源：青岛主城
请输入验证码