青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
据房价点评网青岛机构数据中心统计，11月我市新房（普通住宅、别墅、公寓）成交13852套，环比上涨23.38%，同比大涨49.87%。新房成交均价为9287元/平方米。据业内人士分析，11月全市新房成交量价齐升，一路超越“金九银十”，创下今年新高，同时新增供应量也明显增加，市场整体表现向好。年末，开发商们卯足劲冲量，也获得了比较好的市场反馈，一系列的新政落地实施，在一定程度上放大了市场需求，按现有的苗头，今年新房的成交量极有可能达到历史成交之最。
新房成交量供应量同比暴涨
据房价点评网青岛机构数据中心统计，11月我市新房成交13852套，成交面积145.07万平方米，环比分别上涨23.38%、25.12%，同比分别上涨49.8%、51.39%。其中商品住宅共计成交12927套，成交面积135.56万平方米，环比分别上涨23.28%、26.07%，同比分别上涨52.86%、57.29%。新房成交均价为9287元/平方米。
从各区域新房成交情况来看，青西新区以3048套，31.72万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2782套，成交面积28.04万平方米；城阳区位列第二，成交套数2431套，成交面积25.97万平方米，其中商品住宅成交2244套，成交面积24.53万平方米；李沧区以2045套，20.34万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交2003套，成交面积19.43万平方米。
岛城新建商品房11月供应套数为12477套，面积126.29万平方米，环比分别下降18.22%、17.97%，同比分别上涨165.47%、180.46%。
11月，青岛市商品住宅成交均价为8961元/平方米，环比上涨9.75%。商品住宅成交套数排行前五名为：金地悦峰（405套）、保利中央公园（378套）、中欧国际城（329套）、绿城理想之城（226套）、鲁商泰晤士小镇（225套）。
12月开盘项目多为“老面孔”
据房价点评网机构监测，12月青岛楼市预计将有20盘入市。与此前新盘占据半壁江山的情形不同，12月入市楼盘中新面孔大幅减少，仅为7盘，其中3盘位于城阳区，2盘位于四方区，市南区、崂山区各有一盘。
市南区土地日渐稀缺，但近几个月以来却频繁有新面孔面世。除中城嘉汇、鲁润静园将有加推外，12月份市南区还将迎来纯新盘——海怡半山的入市，楼盘主力户型是203~402平方米的套三、套四、套五户型。崂山区12月份仅有1新盘入市，位于四姜一湾改造区的世袭领地悦廷预计将首开院墅9~13号楼。
作为传统刚需重地，一直热闹非凡的李沧区在12月变得沉寂，12月李沧区仅米罗湾1盘加推；新市北则在年末焕发出新的生机，预计将有3盘入市，中泰信上景、海尔玫瑰兰庭首开，万科紫台加推。据了解，海尔玫瑰兰庭就是当年备受瞩目的铸机厂地块，7月份刚完成土拍，12月份即入市，让人不禁对它的首秀充满期待。中泰信上景位于金华路上，周边在售新盘较少，楼盘首开将推3个楼座。
城阳区和青西新区作为刚需新宠，12月开盘项目最多，各为5盘。城阳区包括万科魅力新城、万科桃花源、福根美林、海都汇府和云鼎国际；青西新区分别为鸿润嘉园、银河书香郡、珠山秀谷御墅、朱山名苑和万科青岛小镇。
年末开发商把握时机促销售
据房价点评网高级分析师王妍分析，11月楼市整体表现良好，新房成交量一路超过“金九银十”，达到了今年以来的最高。成交价格也走出10月份低谷，快速回升，接近今年7月份的最高点。各区域间的市场成交表现依旧分化，成交排名前三的仍然是青西新区、城阳区和李沧区。青西新区11月成交主要来自于万达、世茂和远洋三个全国知名开发商的项目，万达的维湾和影都一直是西海岸成交的主力，11月世茂的诺沙湾和远洋的万和四季表现不俗，更多的是由于11月集中推出了新房源的原因。
而李沧区则是由于各大开发商11月扎堆集中开盘所致，卓越皇后道、保利中央公园、绿城熙园、新城香溢紫郡、万科生态城二期，都在11月推出了新房源。
12月份虽然进入楼市的传统淡季，但从历年成交数据来看，12月份的成交并不像想象中那样“淡”。11月初，中央财经领导小组第十一次会议指出，要“化解房地产库存，促进房地产产业持续发展”，这将有效提振楼市。开发商也必然会把握时机，加快推售步伐，所以，接下来的12月楼市值得期待。
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