青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
近日，岛城楼市新房成交量屡屡攀升，然而在区域热盘拉动成交的同时，部分项目依旧“噤声”，有业内人士分析，区域稀缺热盘拉动成交同时，部分冷盘如何炒热也成为一个重要的问题。面对市场高库存压力，如何“冷饭热炒”也将成为开发商亟待解决的问题。
12万套商品房已“出清”
记者近日采访获悉，青岛新房成交量屡屡攀升。其中，上周（11月16日-22日）青岛新房成交量在前一周的基础上再创新高，成交3799套，环比上升近两成。根据中国指数研究院青岛分院提供的数据，截止到昨日，2015年全市商品房（包括保障房）总成交量已达到122074套，总成交面积1280.40万平方米。
房价点评网分析师邵凯分析，如果按照现在的成交势头，今年新房成交量将超过2013年的历史成交高点。“今年政策利好频出，已有“330”新政、五次降息降准、首付比例下调等一系列出台，在一定程度上放大了市场需求。”
记者了解到，自进入2015年以来，去库存已经成为楼市的主调。今年8月份，青岛市与房地产市场相关的8个部门出台了有关“优化市场环境、促进房地产市场平稳发展”的5个方面16条规定。其中全面放开商品住房套型建筑面积比例限制等大尺度政策，直指楼市库存“高压”。
库存压力依旧高居18万
尽管成交量攀升，但是库存压力依旧存在。据中国指数研究院青岛分院提供最新数据，截止到11月24日，全市商品房总套数为259624套，可售面积为2972.52万平方米。截止到10月份，青岛商品住宅库存量为180682套，可售面积为1967.86万平方米。
从区域分布来看，其中黄岛区25450套、胶州市24644套、胶南市23497套、城阳区23086套、即墨市22625套，李沧区15706套，四方区12771套，平度10810套，另外，莱西市9363套、市北区6144套、崂山区3697套、市南区2889套。其中，黄岛区可售面积最大，为291.53万平方米，其次，胶州城阳分列2、3位。
从区域分布情况来看，大量的库存积压在市郊。主城区黄岛区、城阳区、李沧区依旧是库存集中区域，另外，崂山区和市南区商品住宅库存量并不多。业内人士张百忍接受采访时曾表示，青岛的库存主城区内房源是不愁卖的。
年底前12盘将入市
而实际上，记者采访了解到，近日主城区内多个项目再现“日光”现象。这些楼盘大多是在下半年新入市楼盘，项目地理位置优势明显。另外，一些地铁盘的销售也持续发力，尽管没有“日光”现象，但是依旧维持较为稳定的成交量。
此外，主城区依旧有部分项目去化“缓慢”，位于长沙路某楼盘销售依旧“不温不火”，由于该盘所在位置位于商圈之间，稍显尴尬。另外，价格方面一直高于周边项目。有分析人士表示，，但是市场形式不好，竞争很激烈，区域内站稳脚跟很重要，部分“冷盘炒热”也需要功力。
记者了解到，截止到11月24日，12月12个项目预计开盘，其中，老盘加推7席，占比58%。市北区2盘推新。其中新盘1席，老盘加推1席，崂山区2新盘入市，李沧区1老盘加推，黄岛区2盘推新，其中新盘1席，老盘加推1席，城阳区2盘推新，其中新盘1席，老盘加推1席，胶州市2盘推新，都为老盘加推，即墨市1老盘加推。
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