随着法拍房被纳入限购范围，市场正在发生翻天覆地的变化，流拍和热抢同时上演，市场分化日益明显。优选法拍（山东）投资有限公司凭借目前青岛唯一推出包一年售后服务的法拍公司，2020年实现成交总销售额1.5亿元，房源套数66套，销售收入490万元，贷款总额7000万元，完成债权收购3900万元，完成债权处置2600万元。
优选法拍团队
线上法拍走俏
4月4日，浙江省绍兴市越城区一套面积为195平方米的房子被司法拍卖。该房产评估价500万元，以评估价的七折起拍，竞拍人数达到21名，吸引了20303人次围观，经过142轮竞拍，最终以703万元成交，高出评估价200余万元。
4月21日下午，广西壮族自治区岑溪市人民法院携手淘宝网阿里拍卖开展了一场别开生面的直播，执行法官“跨界带货”，在线宣传大额标的“法拍房”。不过，由于三套房产价格较高，岑溪市周边知晓该项拍卖活动的群众买受力有限，经过法院两次拍卖仍然没有完成竞拍。
4月24日，广东省深圳市莱英花园的一处房产，起拍价517万元，吸引了1.4万人在线上围观，经过366次叫价后，最终以1505万元成交，溢价率近200%。
4月27日上午，浙江省杭州市一套耀江文鼎苑的法拍房在经过367次竞价后落槌，最终以1850.85万元总价成交，高出市场评估价135万元。
优选法拍（山东）投资有限公司
三年取得骄人业绩
2019年4月，位于青岛市李沧区东山一路1号的优选法拍（山东）投资有限公司成立，其注册资本为7000万元，优选法拍公司前身为青岛优选法拍房产经纪有限公司、青岛汇丰宝资产管理有限公司、青岛长有资产管理有限公司。目前，优选法拍公司主要从事线上法拍房的辅助业务及债权收购处置业务。作为一家专业司法拍卖服务机构，优选法拍公司有充足的资金储备和稳定的现金流入，为客户提供一条龙服务，阳光透明的收费标准，可为每个客户提供垫资买房服务。优选法拍公司取得了骄人的业绩，在同行业处于领先地位。
2020年9月，山东吉明典当有限公司成立，其注册资金为3000万元，经营范围包括许可项目典当业务，主要经营融资、贷款、抵押、金融等业务。目前，吉明典当公司放款金额为3200万元，放款户12户。
2021年2月，青岛浮山湾私募基金管理有限公司成立，其注册资金为1000万元，经营范围包括一般项目：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。
优选法拍公司现有专职销售人员20人，兼职销售人员及线下经纪人100人，依托其成熟的销售网络帮助78组客户成交，成功交腾退房屋46套，且客户均已入住。优选法拍公司有各种债权房源，已拿债权房28套并成功售出，得到了广大客户的一致好评和同行业的认可。优选法拍公司实力雄厚，目前已收购债权包约3000万元且均为自有资金，正在收购过程中的债权2000万元，待处置的债权房源19套，目前已拥有大量高意向客户。
专业服务全程护航
目前，优选法拍公司已相继在市南、市北、崂山、城阳、黄岛、胶州、莱西等区市设立分公司，其服务内容包括前期尽调、协助竞拍、按揭贷款、税费核算、办理产权过户、协助腾退房屋、提供售后服务等等，通过专业的服务降低竞买人购买法拍房的风险，使广大客户顺利入住，促进法拍房的成交量，同时利用公司资源收购、投资、处置债权。
优选法拍公司拥有完善的企业治理结构，公司按照现代企业制度建设的要求，在组织层面建立、完善了企业治理结构，股东会和董事会按照公司章程的规定确立各自的管理职能。公司拥有严格的内部管理制度，以提供拍卖服务为核心，在行业内率先制定了完整的企业内部质量控制体系，多项内控制度成为行业执行标准。对拍卖过程所有节点进行全程控制，保证委托人的利益最大化。
优选法拍公司现有从事房地产行业10年以上的专业销售人员进行前期沟通，对拍卖标的物的位置、面积、楼层、小区环境等进行充分详细的了解，为客户提供详细尽调，产调对拍卖标的物深入了解调查，了解拍卖的抵押查封情况，债务纠纷情况，房屋水电、物业欠费情况，户口情况，房屋占用情况和税费及房屋租赁备案等相关情况，并对房屋的风险进行评估，对竞买人所需要承担的费用进行核算。对竞买客户法拍贷的贷款资格进行审核，贷款金额预审批，协助竞买客户缴纳平台保证金，竞买成交后协助客户办理银行贷款手续，在法院规定时间内支付剩余房款，协助竞买客户取得法院裁定，办理产权过户手续，办理后续交房相关事宜。
优选法拍公司通过全局视角，不断优化业务布局，公司多次组织各业务板块之间、业务板块与潜在客户之间进行对接及战略合作。2021年，公司计划完成总销售额3亿元，计划完成销售收入800万元，计划贷款总额1.5亿元。当前，拍卖房源的数量逐渐增加，加之信息的公开透明，法拍房市场逐步行业化，相信未来优选法拍公司的发展将步入快车道。
青岛财经日报/青岛财经网记者 刘瑞东
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