本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）传统旺季来临，“银十”多个新盘集中入市。新盘入市最吸引人的就是“低价”，但是近日有不少热心读者反映，如今楼市“凶险”，价低的楼盘不一定就可靠。近日，记者走访获悉，部分低价盘出现“问题”。
“低价”盘交房延期
近日，王先生向记者反映自己购买的市北区某楼盘，以8000多的均价一度吸引了不少的购房者，然而到交房日了却一而再再而三的拖延，尤其是公寓部分更是拖延的让人心烦。“原来买房主要是看的是‘价低’，现在看来价格低的楼盘，还真不得不多看两眼。”
王先生反映的楼盘正是位于小水清沟一带，该项目去年入市之时，该片区多个楼盘竞争，一度出现多足鼎立之势力，很多项目都以“低起价”为噱头，拉拢客户。而实际上很多，大多数“低起价”楼盘低价盘数量较少。该楼盘以8000多的均价很快受到购房者的关注。
记者了解到，近几年来，房地产行业内竞争加剧，号称岛城“低价”盘的项目也有不少。总体来看，既有本地小发商操盘的项目，也有一部分是大鳄麾下区域大体量盘。大鳄麾下区域大体量盘在入市之初，为了可持续性的获取市场认知度，在开盘之处都以低价搅动片区市场，最终获取市场主动权，后续推盘会提价。
证件不全遭质疑
业内人士告诉记者，对于小开发商来说，回笼资金也是‘低价’的一个重要原因。另外，特别要关注的是，这个低价盘是否存在“五证不全”的情况。“有传言说，是因为证件不齐的问题，导致楼盘延期”，王先生担忧自己不幸“中招”。
通常所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。
而实际上，部分楼盘为了尽早回笼资金在“五证不全”的情况下，就开始销售。因为“先天不足”会采取“低价”的方式吸引购房者。随着监管力度加大，目前“五证不全”就公开销售的情况已经不多见，但是仍有部分项目遭业主质疑。
价低未必可靠
值得注意的是，部分项目最终拿齐“五证”顺利交房，而有些项目就会出现延期现象。记者走访获悉，目前岛城因为“延期交房”被业主投诉的项目不少。其中大部分是中小开发商的项目。但是也有外来大房企大体量盘存在问题。
记者走访获悉，目前李沧区多个项目存在延期交房的情况，尤其是一些多期开发的楼盘，延期都成了一种常态。不少项目都存在业主维权的现象。位于李沧区重庆中路的某大盘就数次延期被也业主投诉。而该楼盘因为其潜在的地段优势及较低的价格依旧是区域销售热点。
有业内人士提醒购房者，“价格”不是选房的唯一理由，价格之外，楼盘证件是否齐全、开发商是否信得过，都是重要考量的标准。
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