金九银十，房贷利率哪家低？中资银行和外资银行谁更优惠？日前，记者了解到，央行再次降准降息之后，房贷利率再松绑。个别外资银行针对二手房市场及签约新楼盘，推出首套房贷最低8.5折优惠利率。或许，这将在外资银行中率先掀起一股优惠潮。
多数银行首套房贷利率优惠至9折
记者了解到，今年3月底时，青岛多数银行的首套房贷款利率优惠还是9.5折。邮储银行青岛分行自3月23日起，将首套房贷款利率优惠从此前的9.5折放松至最低9折，首套二手房最低可打9.3折。继工商银行、农业银行、建设银行后，招商银行也将首套房贷利率调至最低9.5折。此外，交通银行、浦发银行针对优质客户也可打最低9.5折。
但从融360今年9月10日的统计数据来看，包括中、农、工、建、交五大行在内，光大 、中信、兴业等银行已经将首套房贷款利率优惠已经实现了9折。民生银行优惠至9.3折，青岛银行首套房贷款利率为8.8折。华夏、浦发银行优惠折扣为9.5折。
个别外资银行优惠至8.5折
记者了解到，汇丰银行在青岛首套房贷款利率达到8.5折。
该银行在上海执行首套贷款不低于300万元则享受8.2折利率的规定。对于100万元到300万元以下的贷款，批准8.5折利率；贷款在100万元以下则只有9折利率。而中信银行的首套新房贷款200万元以上最低可批准8.5折利率，这是最接近汇丰利率的银行。外资银行方面，韩资友利银行以8.88折排在利率第二低的位置。恒生银行为9折，花旗银行为9.2折，渣打银行为9.5折，在上海处于利率偏高的位置。
在除北京、上海、深圳、广州四个一线城市之外的其他城市，汇丰银行策略不同。在杭州、苏州重庆、青岛、武汉、成都6个二线城市，不低于50万元的贷款就可以享受8.5折利率，小于50万元的享受9折利率。这个首套利率在6个城市都是最低的。成都渣打银行、重庆渣打银行的基准利率为当地最高首套利率。而重庆中德银行最低8.5折的首套利率与汇丰银行同为最低。青岛渣打银行以9.5折利率成为当地最高首套利率。
综合各城市数据，融360分析，汇丰银行的利率在各城市现阶段都是最优惠的，但其他外资银行并不比中资银行利率更优惠。房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确，伴随着金九银十楼市回温，必将在房贷市场大举收获。未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。
9折或是首套房贷最低利率
岛城一家国有银行信贷部负责人说：“去年11月22日，央行取消了5年期定期存款基准利率，但是各家银行基本都保留了五年定期存款，目前五大行5年定期存款利率为5.1%，而5.31%的房贷利率水平与此仅相差0.21个百分点，利差收益已经微乎其微，再下调的话，存贷款利率就要倒挂了。”在他看来，银行房贷优惠利率不会有大的调整，再降的空间也很有限。“从目前整体情况来看，多数银行可以接受的最低水平就是9折。”
记者 孙晓琳
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