青岛住宅小区智慧化时代来临

日前，青岛市住建局发布《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》，根据通知，智慧化基础设施配置将纳入新建住宅项目土地出让和老旧小区改造常规条件。这一政策的出台标志着青岛住宅小区智慧化时代的来临，据了解，到2022年全市40%的城市社区将建成智慧社区，从目前已完成改造的智慧小区来看，已得到居民的普遍认可，该市场未来潜力巨大。

智慧设施纳入改造常规条件

近日，青岛市住建设局发布了《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》。根据《通知》，智慧化基础设施配置将纳入新建住宅项目土地出让和老旧小区改造常规条件。同时，统一制定智慧化基础设施数据标准，确保与城市云脑基础平台互联互通。《通知》中提到，从宗地、楼栋、单元、套/间等维度，梳理明确住宅小区和住宅需要配置的智慧化基础设施，主要包括智慧控制终端、智慧安防系统、智慧消防系统、公用设施智慧监测系统、电梯监控、信息引导设施、住宅通信网络设施等。根据智慧化基础设施配置的内容和定性定量指标等条件不同，将住宅小区分为基础、舒适、品质三个类别，每个类别细化配置条件形成《青岛市住宅小区智慧化基础设施配置指南》，作为我市住宅小区智慧化基础设施配置的基本条件。《通知》规定，新建住宅项目应选定舒适及以上配置类别，老旧小区改造项目可选定基础及以上配置类别。

据记者了解，我市2020年印发《关于加快推进智慧社区、智慧街区建设的实施意见》，明确提出2020年打造不少于28个智慧社区试点、14个智慧街区试点；到2022年，全市40%的城市社区建成智慧社区、具备条件的主要城市街区基本建成智慧街区。据了解，各区（市）正结合区域发展特色积极推动智慧社区试点建设工作，从目前已完成改造的智慧小区来看，已得到居民的普遍认可。

老旧小区变身“智慧”样板

3月24日，记者来到崂山区东城国际小区，凭借提前收到的二维码就能刷码进入小区。据该小区工作人员介绍，东城国际小区建筑面积54.7万平方米，约有1万户居民在这里安居，小区于2006年陆续交付使用，2017年小区实施了“冻龄焕颜”行动，对小区进行了道闸升级、地库亮化、公区设施升级、护栏换新等硬件方面的改造；2020年，海尔集团旗下专业的物联网智慧社区平台海纳云对小区“软件”方面进行升级。在经过与业主、物业和政府管理部门深度交互，以及在小区内认真调研后，海纳云结合各方需求，为东城国际量身打造了智慧安全、智慧出行、智慧照明、智慧车库、智慧电梯和智慧消防6大智慧场景，在大大提升业主幸福感、获得感的同时，也让物业实现节能降耗，政府管理部门工作更加便捷，将小区打造成青岛智慧小区的样板项目。

该小区居民徐女士告诉记者，小区智慧升级后给居民的生活带来了很多便利。进小区不用再担心忘带门禁卡，凭人脸识别即可通行；孩子在小区玩耍，通过海客会APP上的慧眼服务，可以实时查看；以前地下车库每到夏天就非常潮湿，现在有了新风系统，又干爽又舒服，像开了空调一样。

物业主任郭瑞锋认为，小区智能化改造以后，物业管理实现了降本增效。以往物业对快递员、外卖人员等外来人员的管理，采取在小区入口处设岗登记盘问，影响了通行效率，且快递员、外卖人员进入小区后，无法对他们的行踪及时掌握。在应用了“智慧安全”场景后，快递员、外卖人员进入小区需要用身份证在人证对比机上进行对比，人证合一方可入内。进入小区后行动轨迹一查便知。在节约岗位资源的同时，也对快递员、外卖人员等外来人员进行了有效管控。另外，东城国际小区智能化改造后，物业对能源的管理也变得更加智能，省时省力。郭瑞锋表示，智能电表、水表与海纳云物联平台相链接，可实现用电、用水超量预警指示及超值预警，既方便了业主生活，同时也帮助物业方实现节能降耗。此外，海纳云还为小区打造了智慧消防场景，依托智慧消防大数据监管云平台，“预防为主、防消结合”，对所有消防场景下的人、设备、事件进行可视化远程管理，并生成消防预案，与各方进行应急联动指挥，以科技手段把火灾损害降到最低程度。

智慧社区市场规模近万亿元

“与发达国家的智慧小区比较，我国还有一定的差距，未来市场潜力巨大。”据青岛某科技公司相关负责人介绍，该公司城阳的智慧社区项目目前正在建设中。建设内容包括社区安防、机动车管理、一键报警、信息发布、智慧垃圾桶、老人关爱服务、一分钟诊所等。在机动车管理方面通过出入口车辆卡口，实现不停车通行、空余车位统计、车辆布控等功能。针对外来车辆，可采用空余车位感知设备，对车辆进行停车诱导，缓解老旧小区停车难问题。针对我国城镇居民老龄化问题，在老人家中安装智能感知设备，对老人的身体特征进行实时感知，并配合门锁、水、电等数据的采集，进行分析研判，同时结合各类便捷服务设备，为独居老人、特殊人群提供生活便利。

据了解，推进智慧城市建设已经成为 《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的重要内容和推进新型城镇化的重要“抓手”，也成为治理“城市病”的有效模式。但从整体上看来，我国大多数智慧社区的建设还处于探索阶段。中国当前有7.9亿城镇人口，16.44万个社区，借“互联网+”等政府政策的进一步推广以及可支配收入的持续增加，预测2022年我国智慧社区市场规模近万亿元。

青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽