自8月1日起，胶州湾隧道又一次开始降价，一类客车由15元/车次调整至10元/车次，使用ETC的一类客车按8元/车次收取。消息一经发出，迅速引起人们关注。隧道降价，有助于西海岸与主城区的一体化发展，在这一利好政策下，西海岸新区也再次成为置业者、投资者的青睐之地。看准购房者的心态，在“金九银十”这一售房热潮中，诸多楼盘闻风而动，紧抓商机，为楼市的回暖继续注入一剂强心针。
隧道降费，为购房欲望“加把火”
听说隧道通行费又一次降价，在市南区某外贸公司上班的于女士格外兴奋。“隧道通车后不久，我爸妈就在西海岸买了一套房子，这几年一直住在那边，路宽而且公园大，住着非常舒服，还建议我也过去买一套。说实话我一直很犹豫，过隧道收费高，一个月下来也是不小的开支。现在隧道价格下调，我动了在新区买房子的心思，一是跟父母住得更近，方便照顾老人，二是孩子大了，空间明显狭窄，同样的钱可以在西海岸换套更大的房子。”在于女士看来，随着交通配套、产业升级、人口流入等有利因素不断积累，西海岸的发展正逐渐驶入“快车道”，随着小区入住率的提升，在青西置业，也就不用担心购物、供热、买菜、上学、就医等诸多问题。
据了解，7月以来，胶州湾隧道每日车流量都较大，双休日更甚，最高峰超过49000车次，隧道降价首日更是达到50585车次，成为继今年“五一”免费通行日外，隧道车流量最高的一天。
“过去周末来看房的人十组左右，现在能达到二十多组，虽然购房者的增加并非全是隧道降价带来的，但这种交通成本的降低、交通的便利是一个好的趋势。在这些购房者中，很多都是看准了西海岸未来的发展，选择在青西置业来投资。”御海首府销售徐经理说，隧道降价，无疑是一个助力，再次“点燃”了想在青西购房者内心的“欲火”。
楼盘价格微调，看房者增多
8月初，西海岸万达东方影都上调房价的消息引起购房者关注。根据青岛万达东方影都投资有限公司下发的《关于青岛东方影都在售产品全面涨价的通知》，自8月3日零时起，青岛东方影都全线在售产品(公寓、住宅、商铺)价格上调5%至10%。对于涨价的原因，通知明确指出，一方面由于青岛东方影都项目销售热度较高，星光岛一期住宅产品首开清盘，公寓产品连续19个月蝉联岛城销冠，山体区A地块交房在即，市场反应强烈，客户需求量较大，现库存房源供不应求；另一方面则是随着青岛新冠高架正式通车、胶州湾隧道通行费全面下调，区域价值凸显。
克而瑞房价点评网高级分析师张斌指出，上半年岛城楼市热销，面对此火热局面，开发商开盘积极性大增，8月青西新区有8大新楼盘项目上市，分别为万达维多利亚湾、御海首府、银盛泰浪琴海、瑞源香汐海、珠山秀谷•御墅、我家•阳光1号、英伦海岸、海尔国际信息谷。仅新开楼盘数量就占了8月全市新盘入市总量的二分之一，这为楼市继续注入一剂强心针。
御海首府楼盘坐落在金沙滩风景区，紧跟着隧道降价，二期楼盘也于8月6日开盘。“以住宅为例，原先可以打八点五的房子，现在打八点八折，每平相当于涨价200—300元。”徐经理介绍，这里距离隧道口只有20分钟的车程，随着交通配套的完善、交通成本降低以及金沙滩综合配套影响力等，从市区来西海岸看房、买房的人越来越多。
各种利好政策，市民对青西发展充满信心
隧道降价，这让很多市民觉得在青西新区置业跟在市区置业差别不大，除自驾外，乘坐隧道公交也非常方便。另外，还有过海地铁，第二条海底隧道规划等先后陆续问世，也让市民们对置业青西新区更加有信心。
“今年随着楼市政策松绑以及西海岸大的规划政策利好双重推动，西海岸楼市回暖非常迅速。” 科威国际青岛区总经理孙杰表示。据房价点评网统计，今年上半年，新建住宅项目成交套数排行榜前15位中，有4个来自青西新区。截止到今年8月份，西海岸成交商品住宅144.9万平方米，同比增长63%，而全市同比增长55%，增长幅度高于全市整体水平。
主城区发展饱和，城市向外发展是必然趋势。从西海岸新区落地，到地铁交通线的规划建设，再到隧道的降价，很多购房者和投资者对这个国家级的新区充满期待。孙杰表示，国家级新区会获得行政、资源、贷款等多方面的支持，这对吸引投资来说是有利的。以前的开发区只依靠青岛自身的支持进行发展，发展速度较为缓慢，现在作为国家级新区落户之后，发展会提速。随着近几年众多产业项目落地西海岸，未来产业升级、人口流入可期，因此西海岸房地产未来仍具备较大的发展潜力。
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