近日，一则“2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房”的新闻，在建材装修业引起轩然大波，面对这一消息，各建材终端商可谓几家欢喜几家愁，对于大品牌商来说，形成市场垄断的可能性越来越大，而对于一些中小品牌，将来只能把消费群体定位二次装修市场，面临市场淘汰危机。
高层住宅将全装修交付
日前，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案提出，下一步山东省将“推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。”
据了解，全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。目前，市面上较常见的精装修房，是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。
对二三线品牌将倒塌性毁灭
“现在零售市场不好，首先是购买渠道分散，房地产的成交量也在下降，特别是主城区的成交量太少了。如果这一政策实施，那对二三线品牌来说，直接就是倒塌性的毁灭。”某品牌地板商告诉记者，将来地产公司直接和工厂联手，零售商只能做二手房市场和售后服务，在建材卖场的店面也不需要了，有个办公室，有几个安装工人够了。
“对实体零售市场将打击很大，有可能会造成零售商大面积撤店。”据好一家家居企划部部长赵红分析，目前建材零售市场竞争严峻，整个市场份额没有增加，但销售渠道在不断增加，如果该政策实施，一些定位中低端的卖场有可能会引发大面积的撤店潮。
多种业态都有生存空间
“这一政策对高端品牌影响不大。”得高地板青岛地区负责人徐经理告诉记者，得高销售的地板均为进口原装地板，从目前的销售情况分析，零售的占比量还是比较大，其中不乏精装修房业主，和二次装修的客户。目前精装修房选用的地板，虽然多为一线品牌，但由于受工程预算等因素影响，选用的地板属于一线品牌旗下的低价产品，因此，不少客户会把地板拆掉重装，或者在使用一段时间后，重新装修。
“整个市场进入整合期，多种业态都有自己的生态空间。”在青岛装饰城总经理袁权看来，这个政策的执行很有难度，首先是没有一个明确的国家或者地方标准，成本不透明；其次，无法满足业主的个性化需求。另外，随着城市化进程的发展，城市中心区域可供可发的土地越来越少，二次装修的比例将不断提升，未来很有可能二次装修成为市场主流。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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